經(jīng)營(yíng)與管理:房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
更新時(shí)間：2009-12-09 14:22:41
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房地產(chǎn)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、壽命周期長(zhǎng)、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特點(diǎn)，而房地產(chǎn)投資具有以下8個(gè)特點(diǎn)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資(可簡(jiǎn)單理解為長(zhǎng)期性，下同)、需要適時(shí)的更新改造投資(適應(yīng)性)、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)(投資價(jià)值不確定性)、變現(xiàn)性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴專業(yè)管理(專業(yè)管理依賴性)、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移(相互影響性)
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的，比如：正是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)投資才具有區(qū)位選擇異常重要性和相互影響性，異質(zhì)性決定投資價(jià)值不確定性，弱流動(dòng)性決定變現(xiàn)性差，壽命周期長(zhǎng)決定長(zhǎng)期性等。
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