經營與管理:如何確定租金
更新時間：2009-12-04 16:06:13
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零售商業物業如何確定租金、租約及其他管理工作
首先，租金是以每一個獨立出租單元的總出租面積(GRA)為基礎計算的。租約中載明的租金，通常為基本租金，此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費用，租戶可能還要按營業額的一定比例支付百分比租金;代收代繳費用和凈租約要有明確說明;同時在租約中還必須對租金調整做出明確的規定。
轉自環球網校edu24ol.com其次，租約中要對下述的幾個特殊問題做出具體規定：
①關于每一獨立承租單元的用途;
②限制經營內容相似的租戶;
③限制租戶在一定地域范圍內重復設店;
④營業時間;
⑤公用面積的維護;
轉自環球網校edu24ol.com⑥廣告、標志和圖形;
⑦折讓優惠。
轉自環球網校edu24ol.com⑧其他條款。
最后，從事零售商業的物業管理企業，要有足夠的零售商業的經驗，要花費時間和精力來關注其租戶正在進行的商業活動，這是與從事寫字樓或居住物業管理企業的最大差別。
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