經(jīng)營與管理:購買住房抵押支持證券
瀏覽
收藏
住房抵押貸款證券化，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。購買住房抵押支持證券的投資者，也就成為房地產(chǎn)間接投資者。主要做法是：銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司(SPC)，由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，每個集合內(nèi)貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。購買抵押支持證券的投資者可以間接地獲取房地產(chǎn)投資的收益。
住房抵押貸款證券化興起于20世紀(jì)70年代，現(xiàn)已成為美國、加拿大等市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段，新興國家和地區(qū)如泰國、韓國、馬來西亞、中國香港等也開始了住房抵押貸款證券化的實(shí)踐，使住房抵押支持證券成了一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。隨著中國住房金融服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，在中國推行住房抵押貸款證券化的條件已日趨成熟，中國建設(shè)銀行已經(jīng)進(jìn)行了“建元2005一1和“建元2007一1個人住房抵押貸款證券化試點(diǎn)，投資者主要是保險公司、財務(wù)公司以及基金公司等銀行間債券市場的機(jī)構(gòu)投資者。雖然受2008年美國次級住房抵押貸款危機(jī)的影響，中國住房抵押貸款證券化的步伐會有所放緩，但作為大眾投資工具的住房抵押支持證券，終將出現(xiàn)在中國的大眾投資市場上。
下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有( )。(2002年試題，2002、2005年也有相關(guān)試題)
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.comB.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資
D.購買住房抵押支持證券
E.購買房地產(chǎn)投資信托基金
轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com答案：BDE
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
