2010年房估師復(fù)習(xí):實(shí)施國(guó)有土地租賃的意義
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實(shí)行國(guó)有土地租賃，對(duì)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，深化土地使用制度改革，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，有著極其重要的作用。
首先，實(shí)行國(guó)有土地租賃是落實(shí)土地管理法律、法規(guī)的需要。劃撥用地原為無(wú)償使用，改變用途后，土地收益應(yīng)該屬于政府，按照上級(jí)要求和法律規(guī)定，對(duì)這部分土地的政府收益早就應(yīng)該征收。由于我市沒(méi)有開(kāi)展地租征收工作，在一定程度上造成了政府土地收益的流失，也影響了有關(guān)法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行。
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其次，實(shí)行國(guó)有土地租賃是整頓規(guī)范土地市場(chǎng)，科學(xué)、合理、集約用地的需要。目前，新增建設(shè)用地除法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥的以外，基本采用的是出讓方式供應(yīng)土地。但是，據(jù)初步調(diào)查，占建設(shè)用地總量80%以上的存量劃撥用地仍然被無(wú)償、無(wú)限期使用。一方面，造成了企業(yè)不公平競(jìng)爭(zhēng);另一方面，劃撥土地自發(fā)地進(jìn)入市場(chǎng)，誘發(fā)了土地投機(jī)，導(dǎo)致了國(guó)有土地資產(chǎn)的大量流失，直接沖擊了土地市場(chǎng)的正常發(fā)育。對(duì)改變用途后的原劃撥用地征收一定數(shù)量的租金，變無(wú)償用地為有償使用，既規(guī)范了用地行為又促進(jìn)了土地的依法、科學(xué)、合理使用。
第三，實(shí)行國(guó)有土地租賃是加快城市建設(shè)的需要。依法征收的租金實(shí)行“收支兩條線”，納入財(cái)政統(tǒng)一管理，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)整理。所以說(shuō)推行國(guó)有土地租賃，依法征收地租，對(duì)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有特別重要的意義。
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