房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容

　　(一)土地權(quán)屬登記

　　土地權(quán)屬登記包括土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，具體包括國有土地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同，又可分為土地權(quán)屬權(quán)的初始登記和變更登記。土地權(quán)屬登記由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

　　1、 土地權(quán)屬的初始登記

　　土地權(quán)屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊(cè)，作為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的初始資料。土地權(quán)屬的初始登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(1)申報(bào)。土地權(quán)屬單位向土地所在地土地管理機(jī)關(guān)提出權(quán)屬登記申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書，并提交下列文件資料：申請(qǐng)人的法人代表證明、個(gè)人身份證或戶籍證明;土地權(quán)屬來源證明;土地附著物權(quán)屬證明。

　　(2)地籍調(diào)查。由測繪部門伙同申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)的土地進(jìn)行實(shí)地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

　　(3)權(quán)屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果予以公告。申請(qǐng)人和權(quán)利相關(guān)人可對(duì)公告結(jié)果申請(qǐng)復(fù)查。

　　(4)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請(qǐng)內(nèi)容登記入冊(cè)，并頒發(fā)土地權(quán)屬證書。 2、 土地權(quán)屬的變更登記

　　土地權(quán)屬的變更登記是指土地權(quán)屬初始登記之后，因發(fā)生使權(quán)利變動(dòng)的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

　　(1)依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)的;

　　(2)土地他項(xiàng)權(quán)利登記，如抵押登記;

　　(3)土地注銷登記;

　　(4)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

　　(5)因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權(quán)或土地所有權(quán)變更的;

　　(6)土地合并或土地分割;

　　(7)因權(quán)利主體機(jī)構(gòu)變更、兼并等原因引起土地權(quán)屬變化的;

　　(8)因土地權(quán)利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯(cuò)漏登記的。

　　土地的變更登記要經(jīng)過申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核、登記和換證四個(gè)階段。

　　(二) 房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。我國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。

　　1、 房屋所有權(quán)的初始登記

　　房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

　　(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人須填寫申請(qǐng)書，并出示個(gè)人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

　　(2)審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。

　　(3)登記入冊(cè)、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè)，建檔，并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。

　　2、 房屋所有權(quán)的變更登記

　　房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

　　(1)因房屋買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的;

　　(2)因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的;

　　(3)因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的;

　　(4)因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的;

　　(5)注銷登記的。

　　變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng)、審查、變更登記和換證。

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