2010理論與方法:房地產價格影響的利率
更新時間：2009-11-04 14:05:39
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利率的升降對房地產價格有較大影響。從房地產開發建設成本的角度來看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的投資利息，從而使房地產價格上升或 下降。從房地產需求的角度來看，由于現行購買房地產、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產需求，導致房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產未來預期收益的現值之和的角度來看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上升。綜合來看，房地產價格與利率負相關：利率上升，房地產價格會下降;利率下降，房地產價格會上升。
轉自環球網校edu24ol.com
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