2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價案例與分析》第四章
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第四部分 房地產估價案例與分析
第四章房地產市場分析與項目評估
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產市場分析、房地產項目策劃、房地產投資項目可行性研究和房地產貸款項目評估的了解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節房地產市場分析
一、房地產市場分析類型
（一）整體房地產市場分析
（二）住宅房地產市場分析
（三）商業房地產市場分析
（四）寫字樓房地產市場分析
（五）酒店房地產市場分析
（六）工業房地產市場分析
二、不同類型房地產市場分析報告內容
（一）住宅房地產市場分析報告內容構成
1．宏觀環境分析
2．房地產市場發展現狀和趨勢分析
3．客戶分析
4．競爭分析
（二）商業房地產市場分析報告內容構成
1．宏觀環境分析
2．商業房地產發展現狀及趨勢
3．商圈（區域）分析
4．消費者消費習慣分析
5．客戶分析
（三）寫字樓房地產市場分析報告內容構成
1．宏觀環境分析
2．寫字樓房地產市場發展狀況和趨勢
3．商務圈（區域）分析
4．競爭、典型項目研究
5．寫字樓客戶分析
（四）酒店房地產市場分析報告內容構成
1．宏觀環境分析
2．酒店房地產的發展現狀和特點
3．酒店消費者分析
4．酒店市場競爭分析
5．酒店經營者分析
第二節房地產項目策劃
一、房地產項目策劃的特點
（一）地域性
（二）系統性
（三）前瞻性
（四）市場性
（五）創新性
（六）多樣性
二、房地產項目策劃報告主要內容
（一）項目背景
（二）開發項目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
2．地塊周邊的經濟及社會條件分析
3．地塊的環境條件分析
（三）開發項目市場調查與分析
1．市場環境調查與分析
2．市場需求容量調查與分析
3．消費者和消費者行為調查與分析
4．競爭情況調查與分析
（四）開發項目SWOT分析
1．開發項目的優勢分析
2．開發項目的劣勢分析
3．開發項目的發展機遇分析
4．開發項目的的威脅分析
（五）開發項目的市場定位
1．消費群體定位
2．項目形象定位
3．規劃設計及建筑形象定位
4．戶型定位
5．價格定位
6．物業管理定位
（六）開發項目的產品策劃及規劃建議
1．項目總體規劃設計建議
2．建筑個體設計建議
3．環境景觀設計建議
4．戶型設計建議
（七）房地產項目的定價及價格策略
1．房地產項目定價目標
2．房地產項目定價方法選擇
3．房地產項目價格策略選擇
（八）房地產項目廣告策劃及銷售
1．房地產項目廣告設計
2．房地產項目廣告媒體選擇
3．房地產項目銷售計劃及策略制定
第三節房地產投資項目可行性研究
一、房地產投資項目可行性研究特點
二、房地產投資項目可行性研究報告主要內容
（一）項目總論
（二）項目概況
（三）項目投資環境分析
（四）項目區域環境分析
（五）房地產市場分析
（六）項目市場定位
（七）項目規劃與建筑方案
（八）項目開發建設進度安排
（九）投資估算與資金籌措
（十）項目經濟效益分析
（十一）項目風險分析
（十二）項目社會效益和影響分析
（十三）項目可行性研究結論與建議
第四節房地產貸款項目評估
一、房地產貸款項目評估
二、房地產貸款項目評估相關法律法規及技術標準規定
三、房地產貸款項目評估的特點
（一）綜合性
（二）科學性
（三）專業性
（四）特殊性
四、房地產貸款項目評估的內容
五、房地產貸款項目評估的注意事項
（一）評估的側重點
（二）動態與靜態分析
（三）項目風險評估
（四）項目市場評估
考試要求
1．掌握房地產市場分析
2．熟悉房地產項目策劃
3．熟悉房地產投資項目可行性研究
4．熟悉房地產貸款項目評估
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