2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第五章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第五章現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念、復(fù)利計(jì)算公式、復(fù)利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)現(xiàn)金流量
一、現(xiàn)金流量的概念
二、現(xiàn)金流量圖
第二節(jié)資金時(shí)間價(jià)值
一、資金時(shí)間價(jià)值的概念
（一）隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加
（二）資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)
二、利息與利率
（一）利息
（二）利率
（三）利率的決定和影響因素
1．古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論
2．流動(dòng)性偏好利率理論
3．可貸資金利率理論
4．IS-LM曲線模型的利率理論
5．馬克思的利率決定理論
6．影響利率的其他因素
三、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
（一）單利計(jì)息
（二）復(fù)利計(jì)息
四、名義利率與實(shí)際利率
（一）名義利率與實(shí)際利率的概念
（二）名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式
第三節(jié)資金等效值與復(fù)利計(jì)算
一、資金等效值的概念
二、復(fù)利計(jì)算
（一）常用符號
（二）公式與系數(shù)
1．一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)
2．等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)
3．等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)
4．等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
5．等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)
（三）復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法
三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用
考試要求
1．掌握現(xiàn)金流量的概念和現(xiàn)金流量圖
2．掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念
3．掌握利息、利率，
4．了解古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論、流動(dòng)性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS――LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論；
5．熟悉影響利率的其他因素
6．掌握單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
7．掌握名義利率與實(shí)際利率
8．掌握資金等效值與復(fù)利計(jì)算
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