2008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第十章
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第一部分 房地產基本制度與政策
第十章房地產稅收制度與政策
本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節稅收制度概述
一、稅收的概念及特征、
二、稅收制度及構成要素
?。ㄒ唬┘{稅人（課稅主體）
?。ǘ┱n稅對象（課稅客體）
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?。ㄋ模┒惵驶蚨愵~標準
（五）附加、加成和減免
1．附加和加成是加重納稅人負擔的措施
2．減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施
?。┻`章處理
三、稅收的征管
四、現行房地產稅收
第二節房產稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
?。ㄒ唬p稅范圍
（二）免稅范圍
七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策
第三節城鎮土地使用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、適用稅額和應納稅額的計算
五、納稅地點和納稅期限
六、減稅、免稅
?。ㄒ唬┱咝悦舛?/P>
?。ǘ┯傻胤酱_定的免稅
第四節耕地占用稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率和適用稅額
五、加成征稅
六、減稅、免稅
（一）減稅范圍
?。ǘ┟舛惙秶?/P>
七、納稅環節和納稅期限
第五節土地增值稅
一、納稅人
二、征稅范圍
三、課稅對象和計稅依據
四、稅率和應納稅額的計算
五、扣除項目
六、減稅、免稅
七、征收管理
八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定
九、其他規定
第六節契稅
一、納稅人
二、課稅對象
三、計稅依據
四、稅率
五、納稅環節和納稅期限
六、減稅、免稅
第七節相關稅收
一、固定資產投資方向調節稅
二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
三、企業所得稅
?。ㄒ唬┘{稅人
?。ǘ┒惵?/P>
（三）應納稅所得額
?。ㄋ模{稅額
四、個人所得稅
?。ㄒ唬┘{稅人
（二）稅目
?。ㄈ┡c房地產相關的個人所得稅稅率
?。ㄋ模┡c轉讓住房有關的征收個^肼租稅具體規定
五、印花稅
第八節有關房地產稅收的優惠政策
一、享受優惠政策的普通住房標準
二、個人轉讓住房的營業稅、契稅、土地增值稅優惠政策
?。ㄒ唬I業稅
（二）契稅
?。ㄈ┩恋卦鲋刀?/P>
三、個人出售住房所得稅優惠政策
四、住房租賃稅收優惠政策
考試要求
1．了解稅收的概念及特征
2．熟悉稅收制度及構成要素
3．了解稅收的征管
4．了解現行房地產稅收
5．掌握房產稅
6．掌握城鎮土地使用稅
7．掌握耕地占用稅
8．掌握土地增值稅
9．掌握契稅
10．了解固定資產投資方向調節稅
11．掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加
12．熟悉企業所得稅
13．掌握個人所得稅
14．掌握印花稅
15．掌握有關房地產稅收的優惠政策
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