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房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象介紹問(wèn)題

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地產(chǎn)。 
估價(jià)對(duì)象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。從實(shí)物角度來(lái)看,估價(jià)對(duì)象主要有:
(1)無(wú)建筑物的空地;
(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

(3)建筑物(包括尚未建成的建筑物);
(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;
(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);
(6)未來(lái)狀況下的房地產(chǎn);
(7)已經(jīng)消失的房地產(chǎn);
(8)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
(9)房地產(chǎn)的局部;
(10)包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價(jià)值為主的一個(gè)企業(yè)整體;
(11)作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)。

從權(quán)益角度來(lái)看,估價(jià)對(duì)象主要有:
(1)“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(這里的“干凈”的意思是指該房地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權(quán)明確且未租賃或者未設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利,下同);
(2)“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn);
(3)“干凈”的房屋所有權(quán)和農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn);
(4)部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);
(5)共有的房地產(chǎn);
(6)有租約限制的房地產(chǎn);
(7)設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)(即已抵押的房地產(chǎn)。抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人的情況下,可以將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的,不影響抵押權(quán),受讓人處于抵押人的地位);
(8)設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn);
(9)設(shè)定了地役權(quán)的房地產(chǎn)(即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權(quán),如允許他人通行);
(10)拖欠工程款的房地產(chǎn);
(11)手續(xù)不全的房地產(chǎn);
(12)產(chǎn)權(quán)不明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
(13)臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)(又有未超過(guò)批準(zhǔn)期限的和已超過(guò)批準(zhǔn)期限的);
(14)違法占地或違章建筑的房地產(chǎn);
(15)已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn);
(16)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(17)房地產(chǎn)的租賃權(quán),即承租人權(quán)益;
(18)房地產(chǎn)的典權(quán);
(19)房地產(chǎn)的空間利用權(quán)(又有地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán));
(20)房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。

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