房地產估價師之估價名詞解釋
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名詞解釋：
房地產估價(real estate appraisal)
是指專業房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
估價原則(appraisal principle)
是指人們在房地產估價的反復實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。
注冊房地產估價師(certified real estate appraiser，CREA)
是指經全國房地產估價師執業資格統一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的人員。
注冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產估價師是指與注冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動合同，該機構委托當地人才服務中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產估價師。除專職注冊房地產估價師之外的注冊房地產估價師，為兼職注冊房地產估價師。
估價程序(appraisal process)
是指一個房地產估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯系排列出的先后進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應當先做什么、后做什么。房地產估價的一般程序是：
(1)獲取估價業務;
(2)受理估價委托;
(3)擬定估價作業方案;
(4)搜集估價所需資料;
(5)實地查勘估價對象;
(6)選定估價方法測算;
(7)確定估價結果;
(8)撰寫估價報告;
(9)審核估價報告;
(10)出具估價報告;
(11)估價資料歸檔。
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