房地產估價師行業風險與防范（2）
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（三）房地產估價師執業風險的特征
通過上述幾種風險類型的分析，可以歸納出房地產估價師執業風險具有如下特征：
1、在一定時期內具有或然性
這種風險只有在當事人確實受到了經濟損失，并且這種損失是由估價報告的
誤導造成的時候才產生。比如銀行貸款評估，由于評估報告的“高評”使銀行多放了貸款，借款人在一定時期后無法歸還貸款，造成銀行資金流失，這時就要追究評估師的責任，風險也因此發生。但是，如果借款人確實按借款合同還貸，履約情況正常，銀行也不會追究責任，風險也不會發生，并不是每項有問題的評估都會發生風險。這是一種在一定時期內存在的或然風險。
2、責任最終由個人承擔
從上面的風險類型分析可以看出，無論是民事上、行政上甚至刑事上，最終的責任總是由估價師個人承擔。承擔方式上有：追償經濟損失、注銷執業資格甚至刑事處罰等，影響估價師的職業前途。所以說估價師是執業風險的最終承擔者。
3、承擔的責任與獲得的報酬極不對稱
就民事賠償來講，由于房地產的標的額巨大，賠償的金額通常是以萬、十萬甚至百萬計的，而行政處罰和刑事處罰更會剝奪估價師的執業資格和人身自由。這與估價師評估所獲得的報酬相比，簡直是天壤之別。
（四）房地產估價師執業風險的防范措施
1、加強法制學習，提高法律意識
從本質上說，房地產估價師的執業風險就是承擔法律責任。因為不管是受到經濟賠償、行政處罰或刑事處罰，都是依據相應的法律、法規作出的。許多房地產估價師埋頭鉆研業務知識，對估價規范、估價技術、估價參數耳熟能詳，但對法律知識卻知之甚少，導致難以把握對與錯、是與非、合法與違法以及罪與非罪的界限。作為估價師，必須學習有關的民法、經濟法、合同法等民事法律知識，也要了解刑法、刑事訴訟法等刑事法律常識。通過學習法律知識，了解所承擔的法律責任及違法后果的嚴重性，就可以在心目中樹立起一道是非界線。這是估價師防范執業風險的一項根本措施。
2、嚴格遵守職業道德，加強自律
“公平、公正、公開”是房地產估價師基本的職業道德標準，絕大多數估價師是能夠遵守的。可是由于不同的原因，如礙于情面、爭取業務、行政干預、謀取私利等，總有一些估價師違背了上述職業道德，使估價報告內容全部或部分失實，損害了當事人的利益。同時，也給自己埋下了一棵“定時炸彈”，說不定什么時候就會被追究責任。但是，估價師雖然“常在河邊走”，但要努力做到“盡量不濕鞋”。這里面有個度，還是請大家自己把握。
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