虛假評估手法介紹分析
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國有資產虛假評估的手段很多，目的是將企業的凈資產作低、作為負數。通過虛假評估，幾億的國有資產可以輕易地在賬面上縮水為幾千萬。
低估――國資流失的暗渠
低估的手段要較高估繁雜，花樣也多。其中利用賬面價值代替實際價值的手法最為常見。一項價值幾千萬元的國有資產使用幾年后，其市場價仍可賣到1000萬元以上，但從公司賬面看，由于公司財務記賬采取折舊的方式記賬，往往在賬面上反映的價值只有幾百萬元，甚至為零。通過這種手法，大量價值不菲的國有資產可以被隱蔽起來，國有資產可以被堂而皇之地低價處理掉。
另外，在評估基準日上作文章也是虛假評估慣用的手法之一。一般在評估報告上都有一個基準日，由于基準日的不同，評估資產的價值也不同，比如土地等稀缺資源，其價格往往是與日俱增，對于這樣的資產，選擇一個較早的評估基準日，也就意味著可以獲得一個較低的評估價格。
類似變換評估基準日的做法，在評估有效期內作文章也是低估資產價值的重要手段。評估報告的有效期一般是一年，而這一年內被評估資產價值可能發生很大變化，但是購買方仍舊按照評估時的價格購買。比如一項沒有完工的工程，每平方米評估價格不到幾百元，但是評估之后，利用國有資金加緊施工，在不到一年的時間內竣工并以幾百元每平方米的價格賣掉，而此時的資產價格已經至少每平米2000元了。
同時，在故意低估資產價值里，最常見的是故意低估無形資產或忽略無形資產造成國資流失。由于無形資產不具有明顯的實物載體，是一些看不見、摸不著的、直觀性差的資產，具有依附性的特點；無形資產所有權和使用權的所屬及有效性不如有形資產明確，總是模糊地膠粘在一起的，這種模糊性的特點給無形資產的評估帶來了困難，也給任意評估造假者提供了可趁之機。
高估――騙貸者的幫兇
今年本報率先披露上海浦東發展銀行被以虛假按揭的手法騙貸6.5億元的大案，該案的一個典型特點就是騙貸者買通了評估機構，虛高評估抵押房產價值，套取銀行資金。
從技術層面上看，現在評估資產價值的方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法四種。而這四種評估方法都有自己的缺陷，這些評估方法中的天然缺陷就為虛高評估資產價值提供了可趁之機。
以收益現值法為例，這種方法是目前評估行業比較常用的方法，它假設評估對象可以在未來產生持續的收益，評估師通過將未來的收益折現計算出現在資產的價值。但是這種評估方法的彈性很大，比如資產的折現率、折現年限、收益率等指標都由評估師自己確定，而這些指標都是最終評估價值的計算基礎，如果評估師故意將資產的未來收益高估，那么最終評出的資產價值就會被大大夸大。
由于評估方法中存在彈性，因此假使虛假評估被發現，評估師也總能找很多借口為自己脫責。在某些騙取貸款的違法操作中，評估公司很容易用“顧客沒有提供準確數據和資料”、“評估方法采用不當”等理由推卸責任，銀行工作人員也可以用“我依據的是評估結果”的借口推卸自己審批方面的責任。
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