2025年房地產估價師考試時間定于11月8日至9日，現為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是房地產的特性，供大家復習檢測。

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溫故而知新

1.不可移動：房地產的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產的首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。

2.各不相同：房地產不像工廠生產出來的產品那樣，相同型號、規格和批次的數量較多且質量一般相同，各宗房地產都有其獨特之處，至少空間位置各不相同。

3.壽命長久：房地產使用壽命長、經久耐用;對土地來說，也稱為不可毀滅性、永續性。

4.供給有限：房地產的供給有限特性，使得房地產具有獨占性和壟斷性。

5.價值較高：房地產由于供給有限，而人們對其需求是普遍且大量的，土地開發、房屋建設等房地產開發建設的成本又較高，從而使得可供利用的一宗房地產的價值較高。

6.用途多樣：不同用途之間競爭、轉換和并存的可能性。

7.相互影響：房地產因不可移動、壽命長久，其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會對鄰近的房地產產生較大而長久的影響;反過來，鄰近房地產的這些狀況也會影響該房地產。

8.易受限制：房地產因相互影響、不可移動，且是生活和生產的必需品或基礎要素，關系環境景觀、城市風貌、民生和經濟社會穩定，對房地產的開發、利用、交易以至價格、租金等有所限制，甚至在某些方面是嚴格管制的。

9.難易變現：房地產由于價值較高、各不相同、不可移動、易受限制，加上交易流程復雜、交易成本較高等原因，使得房地產一旦要出售時，通常需要較長時間才能售出。

10.保值增值：房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產價值增加，不是房地產自然增值;通貨膨脹導致的房地產價值增加，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;需求增加、外部經濟、房地產使用管制改變導致的房地產價值增加，是真正的房地產自然增值。

實戰才有效

1、【例題·單選】( )是房地產首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。

A. 不可移動

B.各不相同

C.壽命長久

D.難以變現

【答案】A

【解析】不可移動特性也稱為位置固定性，即房地產的空間位置是固定的，不能移動。這是房地產的首要特性，是房地產不同于其他財產、資產或商品的最主要之處。

2、【例題·單選】任何一宗房地產只能就地開發、利用，并且要受制于其所在的空間環境，房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的( )特性決定的。

A. 易受限制

B. 相互影響

C. 各不相同

D. 不可移動

【答案】D

【解析】房地產的不可移動特性，決定了它只能就地開發和利用，并要受制于其所在的空間環境(如當地的制度政策、經濟社會發展狀況、相鄰關系等)，而不像動產商品那樣，原料 地(房地產開發的最主要原料是土地)、生產地和消費地可以不在同一個地方，能夠在不同地區之間調劑余缺，從生產地或供給過剩、需求不足、價格較低的地區，運送到消費地或供 給短缺、需求旺盛、價格較高的地區。

3、【例題·多選】下列選項中，帶來房地產自然升值的有( )

A. 房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升

B. 通貨膨脹所引起的房地產價格上升

C. 外部經濟、需求增加所引起的房地產價格上升

D. 房地產市場泡沫所引起的房地產價格上升

E. 房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升

【答案】CE

【解析】導致房地產價格上漲的原因中，房地產擁有者對房地產進行投資改良導致的房地產 價格上漲，不是房地產自然增值;通貨膨脹導致的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加、房地產使用管制改變導致的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。

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