2023年房地產估價師備考高頻知識點：商服用地價格評估
更新時間：2023-08-05 18:30:01
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摘要 2023年房地產估價師考試時間為11月11日、12日，雖說還有好幾個月的時間，但大多數考生都是上班族，平時也沒多少業余時間，能用來學習的時間更是少之又少，所以說大家盡早開始備考是一個明智的決定。以下是小編為大家整理的房估考試的高頻考點，希望對大家的備考有所幫助。
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一、估價方法選擇
1、評估商服用地價格宜選市場比較法或收益還原法，并至少另輔一種適用的估價方法。
2、評估商服用地時，慎選成本逼近法與公示地價系數修正法。
3、評估中心城區的商服用地，不宜采用成本逼近法。
4、評估已建在用的租賃性商服用地，可選擇收益還原法。
5、評估投資待建的商服用地，可選擇剩余法。
二、評估技術要點
1、評估商服用地價格，應根據土地的細分用途，選擇影響地價的主要因素進行重點分析；
2、評估低效使用的商服用地，應注意遵循最有效利用原則；
3、評估商服分攤用地價格，應注意空間位置差異對分攤土地價格的影響；
4、評估各類旅游用地，應注意國家旅游區評價標準。
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