2021年關于房地產估價師考試制度規定、考試實施辦法政策的分析解讀
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一、重點說明：
1、 考試科目調整：改革后房估考試科目進行調整，并增加了土估內容，要求房地產估價師同時具備房地產估價、土地估價的相關知識;
2、 報名條件調整：原報名條件要求房地產估價相關學科且具滿足相應的專業工作年限、房地產估價實務年限要求，改革后放寬了報名條件的要求，具有高等院校專科以上學歷的可以報名參加房地產估價師考試。
3、 成績管理周期：房地產估價師考試周期由原來的2年內通過改為4年內通過;
4、 增加免考條件：之前取得房地產估價師資格證書或土地估價師資格證書的人員，可免試《房地產估價基礎與實務》或《土地估價基礎與實務》科目，只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《土地估價基礎與實務》或《房地產估價基礎與實務》3個科目的考試，且3年內通過考試;
5、 證書效力：原房地產估價師資格證書和原土地估價師資格證書效力不變，若同時取得上述兩本證書的人員，可換領新房地產估價師職業資格證書;
二、關于《房地產估價師職業資格制度規定》的變更說明：
1.原房地產估價師由建設部和人事部共同負責實施，新文件中改為由住房和城鄉建設部會同自然資源部按照本規定確定的職責分工負責房地產估價師職業資格制度的實施;
2.房地產估價師職業資格考試實行全國統一大綱、統一試題、統一組織;
a.住房和城鄉建設部會同自然資源部，委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會會同中國土地估價師與土地登記代理人協會承擔《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作;
b.住房和城鄉建設部委托中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔《房地產估價基礎與實務》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作;
c.自然資源部委托中國土地估價師與土地登記代理人協會承擔《土地估價基礎與實務》科目的考試大綱編寫、命審題、閱卷等工作;
3.房地產估價師報考條件變更為：
a.擁護中國共產黨領導和社會主義制度;
b. 遵守中華人民共和國憲法、法律、法規，具有良好的業務素質和道德品行;
c. 具有高等院校專科以上學歷;
說明：與原報名條件對比，改革后放寬了報名條件的要求;
4、 免考條件：
a.新規定之前取得房地產估價師資格證書的人員，可免試《房地產估價基礎與實務》科目，只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《土地估價基礎與實務》3個科目的考試;
b.新規定之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎與實務》科目，只參加《房地產制度法規政策》《房地產估價原理與方法》《房地產估價基礎與實務》3個科目的考試。
5.證書由住房和城鄉建設部統一印制，住房和城鄉建設部、自然資源部共同用印，在全國范圍內有效;
6.和原房地產估價師職業范圍相比，新規定后取得房地產估價師證書可依法從事房地產估價業務和土地估價業務，簽署房地產估價報告和土地估價報告;
7.新規定實施之前，取得的房地產估價師資格證書、土地估價師資格證書效力不變;同時取得房地產估價師資格證書和土地估價師資格證書的人員，可以換領新規定的房地產估價師職業資格證書。
8.根據新規定取得房地產估價師職業資格，可以根據《經濟專業人員職稱評價基本標準條件》規定的學歷資歷條件對應初級或者中級職稱，并可以作為申報高一級職稱的條件。
三、《房地產估價師職業資格考試實施辦法》說明
1.房地產估價師科目變更：
2.房地產估價師考試周期變更：由原來的連續2年內通過考試更改為連續4年內通過考試;
3.房地產估價師免考周期：連續3個年內通過考試，方可換領房地產估價師職業資格證書;
4.考點設置：原則上設在直轄市、自治區首府和省會城市的大、中專院校或者高考定點學校;
5.考試頻次：原則上每年舉行1次。
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