2021房估師考試《理論與方法》考點：成本法總結(jié)
更新時間：2021-09-21 08:50:01
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 為了幫助各位考生加強常考考點記憶，接下來環(huán)球網(wǎng)校小編將2021年房地產(chǎn)估價師《理論方法》考點：成本法總結(jié)，分享給大家，希望對大家備考有所幫助。
考點：成本法總結(jié)
成本法的典型估價對象是即舊的房地產(chǎn)，其價值或價格等于房地重新購建成本減去折舊。
房地產(chǎn)重新購建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。
土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。
建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法。
建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
溫馨提示：以上內(nèi)容就是小編整理，2021年房估考試在即，開啟 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)，不錯過考試報名節(jié)點。此外，考生可點擊文章下方【免費下載】按鈕領(lǐng)取包含房估歷年考試真題解析、各科模擬試題在內(nèi)的備考復(fù)習(xí)資料，祝備考順利！
編輯推薦
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數(shù)
