單項選擇題

1、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有(　)名以上持有資格證書的專職會計人員。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、房地產開發主管部門應當自收到備案申請后(　)日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

3、一級房地產開發企業從事房地產開發經營時間應大于等于(　)年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、《房地產開發企業資質管理規定》規定，申領一級資質房地產開發資質等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于(　)平方米。

A、30

B、15

C、5

D、0

5、按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，W省A市房地產開發公司申報一級資質，由(　)初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉建設行政主管部門

C、W省人民代表大會

D、國務院住房城鄉建設行政主管部門

6、按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，二級及二級以下資質的審批辦法，由(　)制定。

A、市人民政府

B、縣住房城鄉建設行政主管部門

C、省人民政府住房城鄉建設行政主管部門

D、國務院住房城鄉建設行政主管部門

7、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

A、國家機關用地、軍事用地

B、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C、娛樂設施建設用地

D、經濟適用住房建設用地

8、下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A、工業產權

B、非專利技術

C、土地使用權

D、借款

9、某房地產開發投資項目資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是(　)萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

10、房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　)。

A、發現地下文物

B、銀行貸款未按期到賬

C、相關建材供應缺貨

D、更改建筑設計

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業的設立條件?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》對房地產開發企業設立管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規規定的其他條件。參見教材P104。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業設立的程序。房地產開發主管部門應當自收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。參見教材P105。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業資質等級。一級房地產開發企業從事房地產開發經營時間應大于等于5年。參見教材P105。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業資質等級。表5—1，申領一級資質房地產開發資質等級近3年房屋建筑面積累計竣工應不少于30萬平方米。參見教材P105。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業資質管理。一級資質由省、自治區、直轄市住房城鄉建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉建設行政主管部門審批。參見教材P106。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產開發企業資質管理。二級及二級以下資質的審批辦法，由省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設行政主管部門制定。參見教材P106。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目建設用地使用權的取得。采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥;經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行政劃撥方式供應。參見教材P106～107。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。借款是債務性資金。參見教材P107。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。參見教材P107。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對不按期開發的房地產開發項目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。(3)因動工開發必需的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的。如發現地下文物不是開發商努力能解決的問題等。參見教材P108。

以上就是環球網校房地產估價師頻道為大家整理的2021年房地產估價師《制度與政策》模擬題，2021年房地產估價師報名時間是什么時候?快來 免費預約短信提醒吧!更多精華試題資料和歷年真題解析點擊下方【免費下載】獲取，祝學習愉快。