​考點：商業房地產及其種類

商業房地產是指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產。狹義的商業房地產主要指用于零售業、批發業的房地產，主要包括百貨店、商場、購物中心、商業店鋪、超級市場、批發市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的商業房地產既包括零售業、批發業的房地產，還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務辦公等房地產。

1.百貨店業態結構特點

采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結合方式;商品結構為種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主;采取定價銷售，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全;選址在城市繁華區、交通要道;商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象;商店規模大，在5000㎡以上;商店設施豪華，店堂典雅、明快;目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。

2.超級市場業態結構特點

采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行;商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品主要以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主;營業時間每天在11小時左右，往往采取連鎖經營方式，有一定的停車場地;選址在居民區、交通要道、商業區;商圈范圍較窄;商店營業面積在500㎡以上;目標顧客以居民為主。

3.大型綜合商場業態結構特點

采取自選銷售方式和連鎖經營方式;商品構成為衣、食、用品等，設有與商店營業面積相適應的停車場;選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道;商圈范圍較大;商店營業面積一般在2500㎡以上;目標顧客為購物頻率高的居民。

4.便利店業態結構特點

以開架自選為主，結算在進口(或出口)處的收銀機處統一進行，往往采取連鎖經營方式;商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等;營業時間長，一般在16h以上，甚至24h，終年無休日;選址在居民住宅區、主干線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地;商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5～7min到達的范圍內;商店營業面積在l00㎡左右，營業面積利用率高;目標顧客主要為居民、單身者、年輕人，80%的顧客為有目的的購買，便利店的商品價格略高于一般零售業態的商品價格。

5.專業店業態結構特點

采取定價銷售和開架面售，也開展連鎖經營;商品結構體現專業性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主，經營的商品具有自己的特色，一般為高利潤;選址多樣化，多數店設在繁華商業區、商業街或百貨店、購物中心內;商圈范圍不定，營業面積根據主營商品特點而定;目標市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。

6.專賣店業態結構特點

采取定價銷售和開架面售，也開展連鎖經營;商品結構以企業品牌為主，銷售體現量少、質優、高毛利;注重品牌聲譽、從業人員往往具備豐富的專業知識，并提供專業性知識服務;選址在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內;商圈范圍不定，營業面積根據經營商品的特點而定;目標顧客以中青年為主;商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。

7.購物中心業態結構特點

由發起者有計劃地開設，實行商業型公司管理;內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成，服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體，設有相應規模的停車場;選址為中心商業區或城鄉結合部的交通要道;商圈根據不同經營規模、經營商品而定;設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制;目標顧客以流動顧客為主。

根據選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型等種類。

8.家居中心業態結構特點

發揮廉價商店的低價格銷售和超級市場的開架自選銷售等優勢，提供一站式購物和一條龍服務;商品構成主要以房屋修繕和室內裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內外用品、洗滌劑及雜品等，有一定的停車場;選址在城鄉結合部、公路邊、交通要道或消費者自有房產比率較高的地區。

9.倉儲商店業態結構特點

商品構成以新開發上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分;選址在公路邊、交通要道和利用閑置設施，有一定規模的停車場;主要的商圈人口為5萬～7萬人，商店營業面積大，一般在4000㎡以上。

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