關于學習效率:

對于學習的方法可以說是仁者見仁，智者見智，老生常談。對于房地產估價師這門職業資格考試里，往往一年通過的幾率很小，可能有的考生考了幾年，也可能學習方法不對，總而言之，根據自己的基本情況來定。

目前已經進入到8月下旬，距離考試僅剩2個多月的時間。

現階段，我們要精讀教材，也可以說通讀教材。有時間的話，我們可以多看看勾勒出的重點知識，這樣達到鞏固提高知識的效果。另外在通讀教材以后，我們還應該做一部分練習，強化訓練，做練習題應該說是一個主要鞏固知識的措施和途徑。我們要圍繞大綱做好知識的升華，對學過的知識做總結，搞出來它們的框架，便于對每本教材有全面的了解和掌握。在考試來臨之前有時間的話，多做幾套模擬試題和歷年的考題，以鞏固、提高我們學習的知識。

關于學習重點：

房地產基本制度以及房地產估價相關知識這門課程，是房地產估價師考試的第一張試卷。房地產基本制度與政策，這門課程的重點內容我們應該從三個方面來考慮：1、房地產基本制度的內容;2、房地產估價相關知識的內容;3、有關法律法規的內容。這些都是我們應該學習的重點，對于房地產基本制度與政策的重點主要體現在這三章內容里。制度這門課程有十一章內容，其中建設用地制度與政策非常重要，包括中國土地的特點，國有建設用地使用權的出讓、劃撥、閑置土地的特點，這個在歷年的考試中，這一章內容，一般都在8分至10分之間。本來兩門課程，共計24章內容，占到8分到10分之間，應該占的比例是非常大的。這門課程中的第二章，建設用地制度與政策是非常重要的。

房地產交易的制度與政策。對于房地產交易的主要依據還是城市房地產管理法，它包括：房地產轉讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產抵押等四項內容。這項內容也非常重要，說其重要主要是它所占的分值在歷年考試中應該是非常大的。在整張卷中沒有掉下8分過，甚至是10分之多。近年來都在10分以上，100分的試卷，僅這一章就占到10分。在2002年以前曾經有一年這章內容占到40分，也就是說整張卷100分，它占到40分。當時是沒有房地產估價相關知識。說明這章內容是特別重要的，我們在學習中特別重視這一章內容的學習。

第二個問題，關于房地產估價相關知識的重點，主要是規劃知識、仿真(音)知識、拍賣知識，這三章知識與房地產估價是緊密相關的，因此這三章是重點，歷年考試也是這三章考試內容特別多。

難點是經濟學知識、會計知識、統計知識。經濟學只是在第二本書中占的篇幅特別大，占了五、六十頁的內容，這五、六頁的內容特別多，特別難理解，一些基礎理論特別不容易學，光涉及公式就涉及到30多個，當然我們考試的時候，公式的考試很少，知道就可以了。

關于考試難度：

現在甚至在判斷題當中都已經出現了需要計算的內容，尤其是2006年和2008年，在這兩年當中，開發考試中需要計算的題目所占的分值比重之大，所涉及的知識點范圍之廣，所涉及到的題型之全，考試就四種題型，都有了，都需要計算，那么這是歷年考試當中所罕見的。所以這個地方也看出來出題人加大計算量的趨勢，對于計算能力比較弱的考生，相對來說比較困難一些。

第二個難點，需要記憶的地方非常多，需要記憶的點非常零散，再加上近幾年出題者有意出偏、出難、出新的心態，為什么會這么說呢?因為我們估價師考試考了這么多年了，每年這本教材翻來覆去考，早已經考熟了，每年出題的覆蓋率幾率非常大，覆蓋同一個知識點的覆蓋率非常大，我曾經就總結過，2005年和2006年的考試，連續兩年題目完全一樣，說法都沒變，選項的正確，選項都沒改變，所以為了避免被猜中出題范圍，出題者就會有意的出新、出偏、出難、出奇，還要避免考生猜中他的出題范圍。所以這是它的兩個難點。

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