考點：房地產中介服務行業管理概述

一、房地產中介服務的概念及特點

《城市房地產管理法》，對房地產中介服務機構的構成、房地產中介服務機構的設立要求、執業人員資格等都作出了明確規定。

(一)房地產中介服務的概念

房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供專業服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。

咨詢：法律、法規、政策、信息、技術;

估價：專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動;

經紀：促成交易，居間、代理。

(二)房地產中介服務的主要特點

1.人員特定。從事房地產中介服務的人員必須是具有特定資格的專業人員。從事房地產估價業務的人員必須取得房地產估價師執業資格并經注冊取得《房地產估價師注冊證書》;從事房地產經紀活動的人員必須取得房地產經紀人員職業資格。

2.委托服務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務。

3.服務有償。房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付報酬、傭金。

二、房地產中介服務行業管理內容

(一)房地產中介服務人員的資格管理

1.房地產估價人員。國家實行房地產價格評估人員資格制度。房地產估價師執業資格考試，由國務院建設行政主管部門和人事行政主管部門共同負責。

2.房地產經紀人員。國家實行房地產經紀人員職業資格制度。房地產經紀人員職業資格屬水平評價類職業資格，包括高級房地產經紀人、房地產經紀人和房地產經紀人協理。

(二)房地產中介服務機構管理

對中介機構采取備案、資質分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。從事房地產中介服務活動應設立相應的房地產中介服務機構。

設定中介機構的條件：有名稱、有組織;有辦公地點;有錢;有專業人員。

設立房地產中介服務機構，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記，在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。

三、房地產中介服務收費

(一)房地產咨詢服務收費。按照服務形式分為口頭咨詢和書面咨詢，收費由雙方協商議定。房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節價。

(二)房地產估價服務收費。自2015年1月1日起，放開房地產估價收費。遵循《價格法》，市場競爭機制。

(三)房地產經紀服務收費

房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。

房地產經紀服務收費實行市場調節價，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

以上就是環球網校房地產估價師頻道為大家整理的2021年房地產估價師考試《制度與政策》關于房地產中介服務行業管理概述的考點，更多精華試題資料和歷年真題解析點擊下方【免費下載】獲取，祝備考順利！