2021年房地產估價師《案例與分析》考點：市場價值和非市場價值的區別
瀏覽
收藏
編輯推薦：報考2021年房地產估價師，對于報考考生的學歷有何條件?
考點：市場價值和非市場價值的區別
非市場價值經常考投資價值，有時考現狀價值。
(1)投資價值
投資價值指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該房地產所評估出的價值。同一房地產之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在開發成本或運營費用方面的優勢不同、納稅狀況不同、對未來的信心不同等。所有這些因素都會影響投資者對該房地產未來收益能力的估計，從而影響投資者對該房地產價值的估計。
評估投資價值與評估市場價值的方法一般是相同的：所不同的主要是參數取值。例如，投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估—價值是預測未來凈收益的現值之和，但其中選取參數的立場不同。
投資價值的評估方法與評估市場價值的方法相同，主要區別在參數的取值
就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價通常是評估房地產的市場價值;但作為房地產估價師，評估房地產的投資價值為投資者決策提供參考，也是其服務的重要領域。例如，政府舉行國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓，有意購買者可能委托房地產估價機構評估其能承受的最高購買價格，為其確定投標報價、最高出價等提供參考依據。這就是一種投資價值評估。受政府委托，確定政府土地的招拍掛底價就是公開市場價值評估。
注意投資價值評估，嚴格說并不需要遵循獨立、客觀、公正的原則。
(2)現狀價值
現狀價值是指在現狀使用下的價值。現狀使用包括當前的用途、規模、檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，現狀價值低于或等于市場價值。但如果現狀利用是最高最佳利用的，則現狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現狀價值可能高于市場價值。例如，臨街住宅樓的底層住宅擅自改為商鋪，該底層住宅的現狀商業用途的現狀價值，通常高于法定居住用途下的價值。
溫馨提示：為幫助考生不用費心留意2021年房地產估價師報名時間等重要時間節點，環球網校推出 免費預約短信提醒服務，考生可及時收到2021年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息通知。
在備戰21年房地產估價師考試過程中，如需要房地產估價師復習資料，請點擊文章下方按鈕，免費下載學習，祝備考順利!
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
