2020房地產估價師《案例與分析》講義第二章2
更新時間：2020-09-29 15:52:48
來源：環球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2020年房地產估價師考試越來越近，臨近考試，各位考生應加強常考考點記憶，接下來小編將房地產估價師《案例與分析》講義分享給大家，希望對大家備考有所幫助：
第二章 不同類型房地產估價
第一節 居住房地產估價
1.居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比實例，因此市場法是首選方法之一。
(2)不同類型的住房內涵差異明顯。在我國城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會保障住房和非社會保障住房兩類，商品房、房改房、集資房是非社會保障住房，經濟適用住房、廉租房是社會保障住房;從權屬角度看，商品房是完全產權房，房改房、集資房、經濟適用住房是限制產權房(部分產權房)，廉租房的產權屬于政府，使用者只擁有使用權而沒有產權。
(3)部分類型住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產權房屋可先按完全產權估價，然后按房屋產權人的權屬比例確定其最終市場價值;對承租人而言，對廉租房估算其市場價值沒有意義。
(4)我國現在大力推進城市廉租住房建設，對城市政策性、福利性住房的租金以及經濟適用住房實行政府定價。
溫馨提示：2020年房地產估價師報名已經結束，為您能夠專心備考，不用費心留意2020年房地產估價師準考證打印時間等重要時間節點，環球網校推出 免費預約短信提醒服務，您可及時收到2020年房地產估價師考試準考證打印時間等重要時間節點的考試信息通知。
您在備戰房地產估價師考試中，需要房地產估價師復習資料，請點擊文章下方“點擊免費下載>>>房地產估價師高頻考點/歷年真題/章節練習資料”免費下載學習，祝您備考順利!
編輯推薦
最新資訊
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
打卡人數
