2020年房地產估價師《理論與方法》建筑物實物因素

建筑物實物因素：

1.建筑規模

建筑物的面積、體積、開間等規模因素，影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。

2.外觀

建筑物外觀包括建筑式樣、(風格、色調、可視性等，對房地產價格有很大的影響。

3.建筑結構

對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結構的建筑物的穩固性和耐久性不同。

4.設施設備隨著經濟發展和生活水平提高，要求建筑物內安裝完善的設施設備。

5.裝飾裝修

房屋按照裝飾裝修的程度，可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類。

6.層高和室內凈高

人們對建筑物的需要，本質上是對建筑物內部立體空間的需要，而不僅是對面積的需要，因此層高或凈高對房地產價值也有影響。

7.空間布局

空問布局影響到建筑物的使用，對房地產價值有較大的影響。不同用途的建筑物，如住宅、商場、寫字樓等，對空間布局的要求不盡相同。

8.日照、采光、通風、保溫、隔熱、隔聲、防水

日照、采光、通風既有實物因素性質，又有區位因素性質(對應于朝向、樓層)，將它們與保溫、隔熱、隔聲、防水放在一起，是為便于敘述和理解。

9.維護情況和完損狀況

建筑物的完損狀況是一個綜合性因素，包括建筑物年齡、維修養護情況、工程質量等。總的來說，建筑物完好的，價值就高;反之，價值就低。

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