1、 一個估價項目中的估價目的，本質上是由(　　)決定的。

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

【正確答案】： D

2、 一個估價項目中的價值類型，本質上是由(　　)決定的。

A.估價委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象

【正確答案】： C

3、 下列關于價值類型的表述中，錯誤的是(　　)。

A.在用價值為市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續使用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

【正確答案】： A

4、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為(　　)元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【正確答案】： B

5、 下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是(　　)。

A.了解某宗房地產的出租人權益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

【正確答案】： D

6、 任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的(　　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

【正確答案】： D

7、 下列房地產中，變現能力相對較強的是(　　)。

A.用途專業的房地產

B.價值較大的房地產

C.獨立使用的房地產

D.不可分割的房地產

【正確答案】： C

8、 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　　)。

A.戶型

B.樓層

C.層高

D.裝修

【正確答案】： B

9、 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是(　　)。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現價值

【正確答案】： B

10、 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為(　　)萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【正確答案】： B

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