相關推薦》》2020房地產估價師考試《制度與政策》精華試題匯總

2020房地產估價師考試《制度與政策》精華試題(5)

1.根據相關法律規定，下列(　)不屬于不動產。

A.土地

B.海域

C.汽車

D.林木

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的概念和范圍。不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

2.根據《不動產登記暫行條例》，(　)不屬于不動產登記的范圍。

A.海域使用權

B.耕地、林地、草地等土地承包經營權

C.森林、林木使用權

D.集體土地所有權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的概念和范圍。不動產登記的范圍包括：(1)集體土地所有權;(2)房屋等建筑物、構筑物所有權;(3)森林、林木所有權;(4)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(5)建設用地使用權;(6)宅基地使用權;(7)海域使用權;(8)地役權;(9)抵押權;(10)法律規定需要登記的其他不動產權利。參見教材P152。

3.在共有建筑面積計算中，不應分攤的是(　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173。

4.根據《物權法》，不動產物權不包括(　)。

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.使用權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據《物權法》，不動產物權包括所有權、用益物權和擔保物權。參見教材P151。

5.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　)登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。

6.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起(　)個月內未申請登記的，預告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。參見教材P157。

7.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(　)。

A.預告登記的目的在于保護權利人的合法權益

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D.預告登記的范圍是商品房預售，主要是防止一房多賣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。參見教材P157。

8.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。參見教材P172。

不計算房屋面積的范圍：

(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

(6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

(10)與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。

9.農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以(　)年過渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不登記登記機構。農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。參見教材P159。

10.根據《房產測量規范》，計算一半建筑面積的是(　)。

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內高度在2.20m以上的技術層

D.與室內不相通的裝飾性陽臺

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。計算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P172。

如果想及時了解2020年房地產估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!

在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料，更多精華資料持續更新中……