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2020房地產估價師考試《相關知識》練習題(22)

1.和直接融資相比，間接融資的優點在于(　)。

A.積少成多

B.安全性高

C.規模經濟

D.資金供求雙方協商融資，滿足各自需要

E.增加投資者對于企業生產的關注

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是間接融資的優點。選項DE是直接融資的優點。參見教材P232。

2.下列金融工具中，屬于短期信用工具的有(　)。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票

E.大額可轉讓定期存單

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是金融工具。短期信用工具主要指票據，包括本票、匯票、支票及大額可轉讓存單、短期債券等。參見教材P233。

3.關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有(　)。

A.記名并可自由轉讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現金

E.利率比同期限的定期存款利率高

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是大額可轉讓定期存單。大額可轉讓定期存款單的主要特點有：(1)期限短，一般都在一年以內;(2)面額固定，起點高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不記名，可自由轉讓;(5)不能提前提取現金。參見教材P261。

4.金融機構實施“分業經營”的主要優點在于(　)。

A.可以實現銀行、證券、保險等金融機構的優勢互補

B.可以提高專業技術水平和管理水平

C.避免集團內部競爭和內部協調困難的問題

D.有利于抑制金融危機發生

E.保證商業銀行自身及客戶安全

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是我國金融體系“分業經營”。分業經營具有的主要優點包括：一是有利于培養不同種業務的專業技術水平和管理水平;二是可以為不同種業務發展創造一個穩定而封閉的環境，避免競爭摩擦和合業經營可能出現的集團內部競爭和內部協調困難的問題;三是有利于保證商業銀行自身及客戶的安全，防止商業銀行將過多的資金用在高風險的活動上;四是分業經營有利于抑制金融危機的產生。選項A是分業經營的缺點。參見教材P236。

5.下列選項中，屬于調控通貨膨脹的措施是(　)。

A.采取積極的財政政策

B.實施積極的貨幣政策

C.增加商品的有效供給

D.調整產業和產品結構

E.調節和控制總需求

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是通貨膨脹。對通貨膨脹的調控一般是從控制需求和增加供給兩方面進行。第一，調節和控制社會總需求。第二，增加商品有效供應。此外，通貨膨脹的調控還必須與調整產業和產品結構結合起來。AB會進一步刺激通貨膨脹。參見教材P245～246。

6.在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有(　)。

A.降低再貼現利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。排除法，BC會導致市場貨幣進一步減少，不可能拉動經濟，排除;D也可以排除，縮短分期付款期限，只會抑制消費，排除。參見教材P248。

7.下列選項，屬于金融信托投資的特點的是(　)。

A.財產所有權歸屬于委托人

B.財產所有權要從委托人轉移給受托人

C.財產核算的自主性

D.財產核算的他主性

E.收益分配的實績性

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是金融信托投資業務。金融信托投資的性質：財產所有權的轉移性、財產核算的他主性、收益分配的實績性。參見教材P256。

8.資產證券化中，實現外部信用增級的方式主要有(　)。

A.金融保險

B.建立優先和次級結構

C.企業擔保

D.超額抵押

E.信用證

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是資產證券化的信用增級原理，考核的是外部信用增級。外部增級的方式主要包括金融保險、企業擔保、信用證和現金抵押賬戶。選項BD是內部增級方式。參見教材P302。

9.權益型REITs的收入來源包括(　)。

A.房地產抵押貸款利息收入

B.房地產抵押支持證券的利息收入

C.投資房地產的租金收入

D.房地產的增值收益

E.房地產抵押支持證券的處置收益

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是權益型REITs和抵押型REITs的區別。權益型REITs是指直接或間接投資并擁有房地產，其收入主要來源于屬下房地產的經營收入，主要包括租金收入和房地產的增值收益。參見教材P307。

10.下列關于REITs和MBS的說法中，正確的是(　)。

A.投資對象都是現金收益流穩定的房地產資產

B.REITs的目的在于增強流動性，擴張經營規模，MBS的主要目的在于緩解銀行流動性風險

C.REITs是股權性投資產品

D.MBS是固定收益產品

E.MBS的主要投資標的是收益流良好的商業地產

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是REITs和MBS的區別。兩者之間的區別在于：第一，REITs的發起人一般是擁有收益類房地產的業主，MBS的發起人一般是發放房地產抵押貸款的銀行或房貸機構。第二，REITs的投資標的是能產生穩定現金流的商業地產權益、租金收入和管理收入，其絕大部分以股息的形式分配給投資者;而MBS的投資標的是具有很高同質性(期限、利率等)的抵押貸款。第三，房地產開發商將旗下資產通過REITs上市，可將部分資產變現以回籠資金，又可通過合同安排REITs持續購買旗下其他資產或成立新的REITs，實現經營規模擴張和資金循環增值;而抵押貸款銀行通過MBS將資產剔除出資產負債表，可以改善銀行的資產負債結構，緩解銀行流動性風險。第四，REITs屬于股權類投資產品，風險主要來自于房地產市場波動和證券市場波動;MBS則是一種固定收益證券，以按揭利息為標的，其最大的風險是提前還款風險和利率風險。參見教材P310。

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