相關推薦》》2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題匯總

2020房地產估價師考試《經營與管理》練習題(19)

下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表達中，不正確的是(　)。

A.有專業投資管理者負責經營管理

B.收入現金流的主要部分分配給了股東

C.分為權益型和抵押型兩種形式

D.投資流動性好

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。分為權益型、抵押型和混合型三種形式。參見教材P12。

假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是(　)。

A.0.25

B.0.50

C.1.50

D.2.00

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見教材P26。

資產預期收益率=無風險資產收益率+市場風險系數(市場整體平均收益率-無風險資產收益率)

如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4，則房地產投資評估模型中所用的折現率為(　)。

A.8%

B.4%

C.14%

D.12%

『正確答案』C

房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的(　)。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產間接投資。房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其所擁有物業的經常性租金收入。參見教材P12。

多選題

1根據物業的類型和特點不同，可以將物業管理分為居住物業管理、公共物業管理和收益性物業管理。物業類型不同，物業管理的側重點和工作程序也有差異。對最為復雜的收益性物業管理而言，其工作內容主要包括(　)。

A、制定物業管理計劃

B、物業的維修養護

C、進行物業管理組織與控制

D、安全保衛

E、加大物業人員培訓

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是制定物業管理計劃。對最為復雜的收益性物業管理而言，其工作內容主要包括以下幾個方面：制定物業管理計劃、加強市場宣傳、制定租金收取辦法、物業的維修養護、安全保衛、協調與業主和租戶的關系、進行物業管理組織與控制。參見教材P338。

2開發建設計劃的編制，主要包括(　)。

A、前期開發計劃

B、工程建設計劃

C、開發成本估算

D、建設場地的布置

E、施工隊伍的選擇

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是可行性研究的內容。可行性研究中，開發建設計劃的編制包括：(1) 前期開發計劃。包括從項目創意、可行性研究、獲取土地使用權、委托規劃設計、取得開工許可證直至完成開工前準備等一系列工作計劃;(2)工程建設計劃。包括各個單項工程的開、竣工時間，進度安排，市政工程的配套建設計劃等;(3)建設場地的布置;(4)施工隊伍的選擇。選項C屬于項目經濟及社會效益分析。參見教材P254。

3土地儲備貸款風險主要包括(　)。

A、完工風險

B、土地儲備機構自有運作資金嚴重不足

C、貸款保證風險

D、土地出讓計劃不明確，還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配

E、抵押估價風險

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是土地儲備貸款。土地儲備貸款風險包括：(1)土地儲備機構自有運作資金嚴重不足，主要依靠銀行貸款;(2)土地出讓計劃不明確，還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配;(3)土地儲備機構貸款抵押中的法律問題帶來的風險。選項ACE屬于房地產開發貸款的風險。參見教材P304。

4抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型包括(　)。

A、抵押貸款支持債券

B、抵押貸款傳遞證券

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款可轉換債券

E、抵押貸款擔保債務

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押貸款二級市場。抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券，主要有四種類型：抵押貸款支持債券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券、抵押貸款擔保債務。參見教材P313。

5房地產貸款擔保形式通常有(　)。

A、保證

B、抵押

C、質押

D、留置

E、定金

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。房地產貸款擔保通常有以下三種形式：保證、抵押、質押。參見教材P332。

為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!