2020房地產估價師考試《相關知識》練習題(4)

判斷題

1.狹義的法律泛指一切以國家政權意志形式出現，用國家政權的強制力來保證實現的各種社會規范，包括法律、行政法規、地方性法規和部門規章。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是中國現行法律制度體系。廣義的法律泛指一切以國家政權意志形式出現，用國家政權的強制力來保證實現的各種社會規范，包括法律、行政法規、地方性法規和部門規章。參見教材P398。

2.房地產開發企業銷售商品房時不得一房二賣，屬于民事義務中的積極義務。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是民事法律關系。民事義務的分類。以義務人行為的方式，民事義務可分為積極義務和消極義務。需要義務人以作為來完成的義務為積極義務，如交貨或付款義務;需要義務人以不作為來完成的義務為消極義務，如禁止義務。參見教材P403。

3.非法人組織的財產不足以清償債務的，其出資人或設立人，按其出資額度承擔有限責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是非法人組織。非法人組織的財產不足以清償債務的，其出資人或設立人承擔無限責任。參見教材P405。

4.商業廣告的內容符合要約規定的，應視為要約。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是合同的訂立。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。要約邀請又稱為要約引誘，是指希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，在發出要約邀請時，當事人仍處于訂約的準備階段，其目的在于引誘他人向自己發出要約，其內容往往是不明確、不具體的，其相對人是不特定的，所以，要約邀請不具有要約的約束力，發出要約邀請的人不受其約束。注意要約與要約邀請的區別。參見教材P413～414。

5.城鎮國有土地使用權包括占有、使用、收益和處分四項權能。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地使用權。完整的所有權包括占有、使用、收益和處分四項權能。城鎮國有土地使用權的處分權能不完整。參見教材P420。

6.抵押權屬于他物權，也屬于一種特殊的用益物權。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權概述。抵押權是他物權是對的，但不是用益物權，是擔保物權。參見教材P421。

7.物權具有優先性，債權具有平等性。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是物權和債權的區別。物權優先表現為：物權優于債權、先設立的物權優于后設立的物權。債權之間不存在時間優先的效力問題。參見教材P422。

8.物權和債權都適用合同法的保護。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是物權和債權的區別。物權和債權的保護方法不同。物權法中有物權請求權制度，保障物權人對其物的支配權;債權受合同法的保護。參見教材P424。

9.當事人約定的定金比例的上限為合同總價款的25%。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是違約責任。定金具有懲罰性，是對違約行為的懲罰。《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。參見教材P417。

10.成本費用凈利率反映了企業在生產經營過程中發生的耗費與獲得的收益之間的關系。該比率越高，說明企業為獲取收益付出的代價越小，企業的獲利能力越強。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是財務分析。成本費用凈利率反映了企業在生產經營過程中發生的耗費與獲得的收益之間的關系。該比率越高，說明企業為獲取收益付出的代價越小，企業的獲利能力越強。參見教材P396。

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