2020房地產估價師考試《經營與管理》備考練習題(8)

【習題】某物業服務企業為了分析愿意到小區健身房鍛煉的業主人數與包月費用之間的相關性，首先確定包月費用為50元/人，看有多少業主參加;再將包月費用降為30元/人，看有多少業主參加。這種調查方法是(　)。(2014年真題)

A.觀察法

B.訪問法

C.問卷法

D.實驗法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。實驗法，用實驗的方式，對調查對象控制在特定環境條件下，對其進行觀察以獲得相應信息的方法。參見教材P108。

【習題】某房地產開發企業專門在國內主要城市開發建設建材超市，其采用的目標市場選擇模式是(　)。(2014年真題)

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是目標市場選擇。選項A選擇一個細分市場，選項B有選擇地進入幾個細分市場，選項C產品專業化，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，選項D向同一市場提供多種產品。參見教材P121。

【習題】塑造房地產項目的鮮明個性以區別于競爭對手，這是(　)的主要任務。(2014年真題)

A.市場細分

B.識別競爭者

C.市場定位

D.市場營銷

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。市場定位，也稱為產品定位或競爭性定位，是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和顧客對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業產品與眾不同的鮮明個性或形象并傳遞給目標顧客，使該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。參見教材P122。

【習題】某房地產開發企業針對其開發項目進行市場需求分析，在確定其市場規模時，有效市場、滲透市場、服務市場三者關系正確的是(　)。

A.有效市場>滲透市場>服務市場

B.服務市場>有效市場>滲透市場

C.有效市場>服務市場>滲透市場

D.服務市場>滲透市場>有效市場

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務市場、滲透市場。參見教材P112。

【習題】商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是(　)存在差異性。

A.房地產開發企業的特點

B.城市區域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環境

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場細分。市場細分就是以消費需求的某些特征或變量為依據，區分具有不同需求的顧客群體，其關鍵點在于顧客需求的差異性。參見教材P117。

【習題】對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的(　)分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的內容。市場狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四個方面。吸納率分析屬于需求分析。參見教材P139。

【習題】某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于(　)。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創新性調查

D.因果性調查

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。因果性調查即檢驗因果關系，如假設上述的兩居室商品住宅每套價格下降10萬元，能夠增加多少購買者。參見教材P107。

【習題】下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是(　)。

A.指數平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。時間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權移動平均法和指數平滑法。參見教材P116。

【習題】某房地產開發企業向購房人承諾，在簽訂購房協議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業采取的市場定位戰略是(　)。

A.形象差異化戰略

B.人員差別化戰略

C.服務差別化戰略

D.產品差別化戰略

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場定位。服務超別化戰略即向目標市場提供與競爭者不同的優質服務，企業的競爭力越好地體現在對客戶的服務上，市場差別化就越容易實現。參見教材P122。

【習題】在一定時期內某類商品房的市場潛量指這類商品房的(　)。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現實需求

D.市場最低需求

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為市場潛量。參見教材P112。

【習題】某市2015年住宅的預測銷售為500萬平方米，實際銷售為650萬平方米，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的該市2016年住宅銷售量為(　)萬平方米。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場趨勢分析。本期預測值=平滑指數×前期實際銷售值+(1-平滑指數)×前期預測值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5。參見教材P116。

【習題】某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上采取的是(　)戰略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場定位。產品差別化戰略，即從產品質量、產品款式等方面實現差別。帶電梯的別墅，明顯產品不同。參見教材P122。

【習題】某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反應了消費者市場的(　)。

A.替代性

B.發展性

C.地區性

D.復雜性

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是消費者市場及其購買對象。新產品不斷出現，消費需求呈現出由少到多，由粗到精、由低級到高級的發展趨勢。參見教材P127。

【習題】某城市2016年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2016年該市新建商品住房的市場潛量是(　)萬㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場規模的估計。市場潛量即市場需求的上限。120×15%×80=1440萬平方米。市場潛量是針對產品的數量(客體數量)而言的，所以是指房子的面積，而不是購買者的數量。參見教材P112。

為避免錯過考試重要時間節點通知，準備報考2020年房地產估價師考試的同學，您可“ 免費預約短信提醒 ”，預約成功后，可及時收到2020年房地產估價師考試報名時間等重要時間節點的考試信息提醒。

溫馨提示：在您備戰房地產估價師考試中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載房地產估價師歷年真題及答案/精華資料，更多備考資料持更新中，祝您備考順利!