多選題

1.廣義下的建筑物包括房屋和構筑物，下列選項中，屬于構筑物的有(　)。

A.圍墻

B.道路

C.橋梁

D.倉庫

E.水塔

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是土地、建筑物和其他相關定著物的含義。構筑物是指人們一般不直接在其內部進行生活和生產活動的工程實體或附屬建筑設施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。參見教材 P48。

2.房地產的特性包括(　)。

A.獨一無二

B.需求有限

C.流動性好

D.相互影響

E.保值增值

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產的特性。B 需求是無限的，供給才是有限的;C 流動性就是變現的意思，房地產變現能力差。參見教材 P58～66。

3.建筑物區分所有權包括(　)等。

A.按份共有所有權

B.專有部分所有權

C.共同關系成員權

D.共同部分持份權

E.長期使用租賃權

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。區分所有權，是一種復合性的權利。包括專有部分的所有權、專有部分以外的共有部分的持份權、共同關系產生的成員權。典型例子：商品房的權利構成：套內建筑面積+分攤共有建筑面積，業主對整個小區的權利。參見教材 P50。

4.房地產權利的分類中，下列選項中，屬于他物權的有(　)。

A.國有建設用地使用權

B.集體建設用地使用權

C.抵押權

D.租賃權

E.房屋所有權

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。選項 D 屬于債權;選項 E 屬于自物權。參見教材 P52。

5.房地產的區位包括(　)。

A.位置

B.交通條件

C.外部配套設施

D.內部配套設施

E.周圍環境和景觀

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是房地產區位的含義。內部配套設施屬于房地產實物范疇。參見教材P53。

6.房地產的獨一無二特性導致了(　)。

A.難以出現相同房地產的大量供給B.房地產市場不能實現完全競爭

C.房地產交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產價格千差萬別，并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產價值量大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是獨一無二。獨一無二性主要體現了房地產的獨特、異質性和個別性，每種地產都有自己的獨特之處。參見教材 P60。

7.下列說法中，關于房地產變現能力比較弱的說法，錯誤的是(　)。

A.標準廠房通常比特殊廠房的變現能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的變現能力弱

C.小商鋪通常比大商鋪的變現能力弱

D.廠區內住宅通常比商品住宅小區內的住宅變現能力弱

E.郊區的房地產通常比市區的房地產變現能力弱

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是難以變現。標準廠房適用面廣，不需改造，就能使用，因此比一般廠房更容易被買家使用，變現力強，這也是為什么我們現在推廣標準廠房的原因。熟地已經具備了基礎設施，拿來即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;小商鋪總價低，比大商鋪容易變現。廠區內的住宅，可能因為缺乏商品住宅小區的配套，以及物業管理服務，相比而言是更難變現的;郊區因為區位偏僻，以及客戶群體比市區少，也更難交易變現。參見教材 P65。

8.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于(　)引起的。

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導致稀缺性增加

D.改進物業管理

E.周圍環境改善

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是保值增值。三種自然增值原因：外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變(歪吸管)。AD 屬于投資增值而非自然增值;B 屬于保值而非自然增值。參見教材 P66。

9.房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然

增加。會引起房地產自然增值的因素有(　)。

A.對房地產本身進行投資改良

B.房地產需求增加導致其稀缺性增加

C.通貨膨脹

D.外部經濟性

E.建造成本提高

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是保值增值。通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結果。“歪吸管”B 稀缺，D 外部性。參見教材 P66。

10.引起房地產價格上漲的原因有多種，對房地產本身進行投資改良的內容包括(　)。

A.政府進行道路建設

B.農用地轉為建設用地

C.改進物業管理

D.裝飾裝修改造

E.更新或添加設施設備

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是保值增值。房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等。參見教材 P65。

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