單項選擇題

1.房地產供給有限特性的本質是(　)。

A.土地總量有限

B.房地產的不可移動性

C.房地產的獨一無二性

D.房地產的價值量大

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給有限。供給有限是指在特定區位上的土地供給是有限的，主要由房地產的不可移動造成。參見教材 P61。

2.房地產市場上沒有大量相同的房地產供給，不同的房地產之間不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。這體現的房地產的特性是(　)。

A.不可移動

B.獨一無二

C.相互影響

D.易受限制

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是獨一無二。房地產的獨一無二特性，使得房地產市場上沒有大量相同的房地產供給，不同的房地產之間不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別。參見教材 P61。

3.房地產的供給有限特性，使得房地產具有(　)。

A.獨占性

B.公益性

C.可支配性

D.共享性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是供給有限。房地產供給優先特性，使得房地產具有獨占性。參見教材P61。

4.從經濟角度上看，下列對土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

A.牧場-耕地-放牧地 　　B.居住-辦公-工業

C.商業-辦公-工業 　　　D.辦公-工業-居住

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是用途多樣。從經濟角度來看，土地利用選擇的一般順序是：商業-辦公-居住-工業-耕地-牧場-放牧地-森林-荒地。參見教材 P62。

5.政府對房地產的限制一般是通過特殊權利來實現，不包括下列(　)。

A.通過城市規劃規定用途、容積率

B.提高房地產稅率

C.為公共利益需要，征收取得房地產

D.規定房地產估價機構的資質要求

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是易受限制。政府對房地產的限制一般通過 4 種特殊的權利來實現：(1)選項 A 體現管制權;(2)選項 B 體現征稅權;(3)選項 C 體現征收權;(4)充公權。參見教材 P64。

6.某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路 20 元，燃氣 18元，供水 14 元，排水 16 元，熱力 12 元，供電 25 元，通信 8 元，場地平整 15 元，則該地區“五通一平”的正常費用是(　)元/平方米。

A.98 　　　B.102

C.108　　　D.116

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是按開發程度劃分的種類。五通指水(供水和排水)電路再加上電信,七通中減去“氣和熱”。(七氣熱)上題為道路 20+供水 14+排水 16+供電 25+通信 8+場地平整 15=98。參見教材 P68。

7.下列房地產中，變現能力相對較強的是(　)。

A.用途專業的房地產

B.開發程度低的房地產

C.獨立使用的房地產

D.不景氣市場環境下的房地產

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是難以變現。獨立使用的房地產使用不受太多限制，比起不能獨立使用的房地產，變現能力要強。用途越專，轉讓越難。價值越大，也越難找到買家。參見教材 P65。

8.通常情況下，開發程度對變現能力的影響體現在，開發程度越高，變現能力會(　)。

A.越弱

B.越強

C.適中

D.較好

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是難以變現。通常情況下，開發程度越低的房地產，不確定因素多，變現能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現能力弱。參見教材 P65。

9.城市規劃對建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的(　)。

A.房地產的各項權利

B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

C.受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利

D.房地產的額外利益或收益

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。有些限制是源于權利的保護，而規劃產生的限制是由房地產以外的因素限制的。參見教材 P49～50。

10.經濟學所講的“外部性”在房地產利用中主要體現為房地產的(　)。

A.相互影響性

B.壽命長久性

C.數量有限性

D.保值增值性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是相互影響。外部性的含義，就是一個經濟主體的行為對他人的影響。看到外部性，馬上聯想起相互影響性。參見教材 P63。

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