2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》教材講義：第二章第一節(jié)
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第一節(jié)房地產(chǎn)市場概述
1.房地產(chǎn)市場的含義
一般的定義：指從事房地產(chǎn)交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動。
房地產(chǎn)市場體系包括
·交易當(dāng)事人-主體
·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體
·交易制度-制度
·促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)-中介
2.房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境(八類，三基本因素)
社會環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國際環(huán)境
【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別社會因素和經(jīng)濟(jì)因素
【2014年真題】下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于社會環(huán)境因素的有( )。
A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理
E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境。社會環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P29～30。
3.房地產(chǎn)市場的參與者(七類參與者)
| 序號 | 房地產(chǎn)市場參與者 | 備注 |
| 1 | 土地所有者或使用者 | 政府和釘子戶 |
| 2 | 開發(fā)商 | |
| 3 | 政府及政府機(jī)構(gòu) | 房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器” |
| 4 | 金融機(jī)構(gòu) | 開發(fā)貸、消費(fèi)貸 |
| 5 | 建筑承包商 | |
| 6 | 消費(fèi)者或買家 | 自用型、投資型 |
| 7 | 專業(yè)顧問 | 建筑師、工程師、會計(jì)師、造價工程師、經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師 |
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