2019年房地產估價師考試每日一練(3.14)
更新時間：2019-03-14 11:12:48
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(3 14)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)下列選項中，最適合采用成本法估價的房地產是( )。
A、商鋪
B、商品住宅
C、在建工程
D、酒店
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。選項A、B適合比較法，或者收益法;選項D適合收益法。參見教材P286。
2、(經營與管理)在個人住房貸款業務中，主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的( )。
A、信用風險
B、管理風險
C、市場風險
D、法律風險
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。在個人住房貸款業務中，貸款一般都提供房地產抵押，貸款的第二還款來源受房地產市場影響，因而也面臨著較大的市場風險，特別是主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風險。參見教材P311。
3、(制度與政策)稅收的本質決定了它具有一些特性，不包括下列( )。
A、強制性
B、無償性
C、固定性
D、動態性
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。參見教材P231。
4、(相關知識)由于合同缺陷造成的工程延誤，發包人無須給承包人補償。( )
對
錯
【正確答案】錯
【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。合同缺陷是指合同文件規定的不嚴謹，甚至可能出現矛盾，以及合同中存在遺漏和錯誤。這種情況往往需要監理人給以解釋，由此造成的工程拖延和損失，發包人應當給以補償。參見教材P159。
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