2019房地產估價師《理論與方法》第十二章考點：保存估價資料
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保存估價資料
歸檔目的——建立估價檔案和估價資料庫，為今后的相關估價及管理工作奠定基礎。便于解決日后估價糾紛;估價機構展現業績;行業主管開展檢查。
歸檔的內容包括：估價報告;估價委托書和估價委托合同;估價所依據的估價委托人提供的資料;估價項目來源和溝通情況記錄;估價對象實地查勘記錄;估價報告內部審核記錄;估價中的不同意見記錄;外部專業幫助的專業意見。
檔案保存期限：
自估價報告出具日期起算，≥10年。
保存期屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保存到估價服務結束為止。如抵押價值估價。
估價機構終止的，其估價報告及相關資料應當移交當地建設(房地產)行政主管部門或者其指定的機構。
【判斷題】服務的行為尚未結束的，估價檔案應保存至估價服務的行為結束為止。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應不少于10年。估價檔案保存已超過10年而估價服務尚未結束的，估價檔案應保存至估價服務的行為結束為止。參見教材P417。
【單選題】某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于( )年。
A.15
B.16
C.17
D.20
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。出具已經有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計17年。參見教材P418。
【單選題】某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業日期2008年9月20日至26日，價值時點2008年9月23日，估價對象實地查勘日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據此判斷該報告出具日期為( )。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26
D.2008年9月27日
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是保存估價資料。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開始估價作業;23日也不是。報告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說明報告的生效時間是從26日開始的，所以出具時間應該為26日。參見教材P418。
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