一、房地產業的基本概念(考點)

1.房地產業的含義

房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。

2.房地產業與建筑業的關系

房地產業與建筑業既有區別又有聯系。

主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業;房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。

這兩個產業又有著非常密切的關系：業務對象都是房地產。

在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方;房地產業是策劃者、組織者和發包單位;建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。

3.兩個基本概念

城鎮住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改，把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，轉變成為主要由房地產開發商開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。

城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。

二、房地產業的細分(考點)

房地產業主要包括房地產開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。其中，房地產中介服務和物業管理合稱房地產服務業 ;房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。因此，房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為房地產中介服務業和物業管理業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。

【2010年真題】房地產中介服務業可分為房地產咨詢業、房地產估價業、房地產經紀業和物業服務業。(　)

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產業的細分。房地產中介服務業可以分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。物業管理業是與房地產中介服務業并列的行業。參見教材P2。

【2008年真題】物業管理業不屬于房地產中介服務業。(　)

【答案】√

【解析】本題考查的是房地產業的細分。房地產中介服務業可以分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。物業管理業是與房地產中介服務業并列的行業。參見教材P2。

房地產開發經營業：房地產開發商主要是組織者和決策者，我國房地產業中房地產開發經營業占主體地位。

房地產咨詢業：主要由房地產估價師和房地產估價機構或者房地產經紀人和房地產經紀機構承擔。

房地產估價業：房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。房地產估價業是知識密集型行業。

房地產經紀業：是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成。房地產經紀業是知識密集和勞動密集的行業。

隨著我國房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變為存量房買賣和租賃為主，房地產業將逐步由房地產開發經營為主轉變為房地產經紀等房地產服務為主。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業是房地產業的主體。

物業管理業：是勞動密集和知識密集的行業。

三、房地產業的歷史沿革(考點、難點)

房地產業在中國是一個既古老又新興的產業，其發展大體上可以分為下列五個時期：

(1) 1949年以前。以土地和房產的私有制為基礎的。

(2) 1949～1955年。

(3) 1956～1965年。確立了社會主義公有制在城市房地產中的主體地位。

(4) 1966～1978年。住房問題成為嚴重的社會問題之一。

(5) 1978年以后。1987年10月25日，中國共產黨第十三次全國代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進》的報告正式提出：“社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產資料等商品市場，而且應當包括資金、勞務、技術、信息和房地產等生產要素市場;單一的商品市場不可能很好發揮市場機制的作用。”在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

2003年8月12日，國務院印發了《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(國發[2003] 18號)，指出房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。

【例題】在中國社會主義經濟發展史上第一次提出建立房地產市場、確立房地產市場地位，宣告中國社會主義房地產市場誕生的文件是(　)。

A.中共十三大《沿著有中國特色社會主義道路前進》報告

B.中共十四大《加快改革開放和現代化建設步伐，奪取有中國特色社會主義事業的更大勝利》報告

C.中共十五大《高舉鄧小平理論偉大旗幟，把建設有中國特色社會主義事業全面推向二十一世紀》報告

D.中共十六大《全面建設小康社會，開創中國特色社會主義事業新局面》報告

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產業的歷史沿革。中共十三大《沿著有中國特色社會主義道路前進》報告，在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。參見教材P4。