2019房地產估價師《案例與分析》第四章考點：房地產開發項目策劃
更新時間：2018-12-26 13:48:30
來源：環球網校
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《案例與分析》第四章考點：房地產開發項目策劃，希望對考生們備考有所幫助。
第三節 房地產開發項目策劃
房地產開發項目策劃是從發展商獲得土地使用權開始，到市場調查、目標市場的選擇與定位，再到物業管理全過程的策劃，即房地產開發項目全程策劃。房地產開發項目策劃屬于房地產項目開發的前期工作，由于房地產市場的風險很大，開發商在項目地塊的選取以及項目開發前往往會委托中介機構進行項目的策劃。
房地產開發項目策劃的內容主要包括以下方面：
一、房地產開發項目策劃的特點
(一)地域性
(二)系統性
(三)前瞻性
(四)市場性
(五)創新性
(六)多樣性
二、房地產開發項目策劃報告的主要內容
(一)項目背景(略)
(二)開發項目地塊分析(略)
(三)開發項目市場調查與分析
1.市場環境調查與分析
2.市場需求容量調查與分析
3.消費者和消費者行為調查與分析
4.競爭情況調查與分析
(1)競爭對手的調查與分析;
(2)競爭項目的調查與分析。
(四)開發項目SWOT分析(略)
(五)開發項目的市場定位
1.消費群體定位;
2.項目形象定位;
3.規劃設計及建筑形象定位;
4.戶型定位;
5.價格定位;
6.物業管理定位。
(六)開發項目的產品策劃及規劃建議
1.項目總體規劃設計建議;
2.建筑個體設計建議;
3.環境景觀設計建議;
4.戶型設計建議。
(七)開發項目的定價及價格策略
1.開發項目定價目標;
2.開發項目定價方法選擇;
3.開發項目價格策略選擇。
(八)開發項目廣告策劃及銷售
1.開發項目廣告設計;
2.開發項目廣告媒體選擇;
3.開發項目銷售計劃及策略制定。
以上介紹了房地產開發項目策劃的主要內容構成，由于房地產項目有住宅、寫字樓、大型商場、酒店、工業等不同類型，因此不同類型項目前期策劃的內容、側重點也會存在一定差異，由于篇幅所限，我們只能提供一個案例，下面提供的案例主要是針對一個商業項目進行策劃的報告。
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