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單項選擇題

1.下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是(　)。

A.華為公司銷售基地建設用地

B.大學城建設用地

C.公益組織辦公用地

D.國家大劇院建設用地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：(1)機關和軍事用地;(2)基礎設施用地和公益事業用地;(3)重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律規定的其他用地。參見教材P35。

2.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是(　)。

A.私立學校用地40年

B.廠房用地70年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓年限。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P31。

3.某住宅用地出讓年限為60年，建設期為2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有20年后轉讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權年限為(　)年。

A.38

B.40

C.58

D.60

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓年限。以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。參見教材P31。

4.《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿 1 年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的(　)以下的土地閑置費。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P38。

5.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得(　)同意，并依法辦理相關手續。

A.原出讓方

B.轉讓人

C.規劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照建設用地使用權出讓合同約定的動工開發期限、土地用途、固定資產投資規模和強度開發土地。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。參見教材P33。

6.不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是(　)。

A.使用者自動放棄土地使用權

B.礦場、機場等核準報廢土地

C.非法轉讓土地

D.不按批準用途使用土地

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：(1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的;(2)國家為了公共利益需要和城市規劃的要求收回土地使用權;(3)各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權;(4)土地使用者自動放棄土地使用權;(5)未經原批準機關同意，連續2年未使用;(6)不按批準用途使用土地;(7)鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。參見教材P36。

多項選擇題

7.國有土地上房屋征收補償內容包括(　)的補償。【2015年真題】

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。參見教材P45。

8.關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。【2015年真題】

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。