房地產估價師考試基本制度與政策科目特點：

作為房地產估價師考試的基礎科目，本科目涉及較多的制度、規定等內容，側重于考察應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，需要記憶的內容比較多，這是一門打開書一看都會，合上書一想都忘的課程，需要考生在理解的基礎上進行記憶。

同時本科目考試具有較強的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型呈現逐年加大的趨勢，需要引起考生的高度重視。

房地產估價師考試有難度，但是想要學好方法還是很多的：

1.圍繞大綱，通讀指定教材

(1)要重視考試大綱。

考試大綱是房地產估價師考試命題的依據，也是幫助應試者對課程進行自學及助學的依據。考試大綱進一步規定了房地產估價師每門課程和考試目的、考試內容、考試范圍，并附有考試題型，使考試標準具體化。尤其是近年來的考試大綱把每章內容的最重要的知識點進行了提要匯總，這也是應試者進一步加強學習的“階梯”，我們一定要仔細地進行閱讀，在通讀教材、強化訓練、升華知識后，還可以回過頭來再看一遍，做到充分吃透考試大綱精神，必能起到事半功倍的良好效果。

(2)要通讀教材。

在熟悉考試大綱的前提下，緊接著要“通讀指定教材”。應試者在運用大綱時，一定要根據大綱提出的要求，結合教材，全面理解和掌握教材內容，并使其融會貫通，提高分析問題和解決問題的能力。切不可輕視指定教材的“通讀”，可以說“通讀”是我們全面掌握知識、強化訓練的基礎。

“通讀”每章內容前，要對照大綱要求，搞清哪些是掌握點，哪些又是熟悉、了解點，可以在教材上進行注明，這對今后的復習會有幫助，不用再翻考試大綱。同時在“通讀”每章內容時，最好勾畫出重點，這里需要特別強調的是，應試者要學會做精讀筆記。

筆記應當能夠提煉出教材中的知識點精華，以利于把知識點串聯起來或對照起來看，便于日后強化記憶，以達到融會貫通的目的。

據以往幾年考試情況看，房地產估價師考試命題逐漸呈點散、面寬、靈活、量大的趨勢，這就要求應考人員須全面系統掌握每章內容。“通讀指定教材”可以有效解決上述問題。

2.結合考試框架，多做練習

練習就是實戰練兵，練習就是鞏固已了解的知識。因此一定要多做練習，也就是做到全面復習、重點練習。應試者基本上都是在職人員，平時比較忙，都是接近考試的時候集中進行復習，盡管如此，我們的目的是通過考試，所以必須多做練習。考試共四種題型，對每種題型都要有意識地進行訓練。通過模擬練習進行自我測試，一方面可以發現自己掌握知識的漏洞，另一方面也可以熟悉試題的套路。

3.圍繞大綱，加強知識匯總，提升知識水平

經過熟悉考試大綱、通讀教材，我們可以采取前后左右、上下結合的辦法，將每章中的重要之處簡化、總結為便于記憶的條目，實現本門課程知識的升華。但是由于每個人的學習、記憶方法不同，做法也不必強求一致，這項工作要在考前的半個月完成。

4.做好沖刺，強化知識點記憶鞏固

在最后關鍵的半個月中，要抽出時間，集中精力，專門記憶教材勾畫出的重點以及自己總結出的重要的條目，而不應再抱著厚厚的教材翻看，那樣容易走神，老感覺自己的記憶力不好，會對考試失去信心。

5.強化模擬練習，多做歷年試題及有關模擬試題

針對歷年考試實際，可以說歷年試題基本涵蓋了本門課程的重點、考點。做一定數量的歷年試題及模擬試題等典型習題，以使應試人員盡快進入臨考狀態。同時，由于房地產估價師考試命題靈活性與難度呈逐年上升趨勢，要在限定時間內完整答題，就必須提高我們答題的快速反應能力，唯有多做歷年試題及模擬題，才能達到熟能生巧、熟以致快的目的，以使我們在考試時達到最佳臨考狀態。同時還可結合部分試題點評，對自己的答案進行分析。