2019年房地產估價師《案例分析》模考訓練(1)
更新時間：2018-12-20 15:10:12
來源：環球網校
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點，環球網校整理了2019年房地產估價師《案例分析》?？加柧?1)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
【案例】
某城市規劃建設一條環城公路，經過某商品住宅小區南側。該小區已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m2。建設環城公路需占用該小區500m2綠地，并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府擬按規定進行有關補償和賠償，委托房地產估價機構進行評估。
【問題】理論上政府補償和賠償的內容應包括哪些方面?
【正確答案】
本題考查的是房屋征收補償內涵。
1.政府應對占用的小區500平方米綠地進行賠償，依據《中華人民共和國物權法》第六章第七十三條規定，建筑區規劃內的綠地，屬于小區全體業主共有，即使是市政需要占用，也應給予小區全體業主綠地損失損害賠償費，同時，由于修建環城公路，給小區業主帶來的噪音污染、出行不便也應給予相應賠償。
2《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。政府應對被拆除的900平方米住宅樓的業主(或產權人)依法進行補償。理論上的補償內容包括：被拆除住宅樓的房地產補償費(含被拆除住宅樓的室內業主自行裝飾裝修的補償費)、搬遷補助費、過渡補助費，安置補助費(針對住房困難的低收入家庭的)等。參見教材P243。
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