房地產估價理論與方法科目特點：

《房地產估價理論與方法》是從事房地產估價工作的根本，同時也是《房地產估價案例分析》的基礎，本科目理論深度大，需要考生熟練掌握。本科目的考試同樣是客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。

房地產估價師考試有難度，但是想要學好方法還是很多的：

比如自學：

1.重難點把握法

我們在備考房地產估價師考試一段時間后，心里對考試的重難點是有一定認知的，考前重難點把握是可行的。就在考試前三五天，集中把學科的重難點弄懂，如果內容多、記不住，可以選擇“重中之重”，強記下來，一定會有收獲的。

2.摘要學習法

在房地產估價師自學過程中，邊學習邊摘要，是提高學習效率的好方法。在做同步練習題和自測題時，對平時的摘要進行校對和更正非常重要，它有助于知識的深化。

3.做題拓展法

很多復習參考書的單選題數量比較多，知識點覆蓋面也很廣。因此，在做單選題時，要全面考慮題目所包含的知識點、相互關系和可能出現的變型題，這將有助于快速完成復習，也可以了解更多的題型。

4.換位思考法

在房地產估價師備考過程中，不要老是把你自己當成是“考生”，處于被動地位，而要不斷地把自己擺放到“出題老師”的位置上，想一想出題老師會怎么考查這些知識點。

5.重復學習法

當感到知識已經掌握得差不多的時候，再重復學一次。這一次也許會獲得更深的印象和更多的體會，還能夠鞏固之前學過的知識。

6.邏輯分類法

自考復習階段，可適當地打破教材章節的限制，按照全書的邏輯結構，編制一個比較簡明的邏輯關系圖表，這對于知識系統化是一個很好的復習途徑。根據自己的興趣，建立自己的知識結構，復習動力更大。

或者跟著環球網校的老師學習，了解各章節的重點難點，老師講授相應的答題技巧及解題思路。