2019房地產估價師《經營與管理》第二章考點：房地產市場概述
更新時間：2018-11-19 11:22:51
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》第二章考點：房地產市場概述，希望對考生們備考有所幫助。
第一節房地產市場概述
1.房地產市場的含義
一般的定義
·指從事房地產交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
經濟學的定義
·指潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。
房地產市場體系包括
·交易當事人-主體
·作為交易對象的房地產資產-客體
·交易制度-制度
·促進交易的組織機構-中介
2.房地產市場的運行環境(八類，三基本因素)
社會環境﹡
政治環境﹡
經濟環境﹡
金融環境
法律制度環境
技術環境
資源環境
國際環境
【重點難點】區別社會因素和經濟因素
3.房地產市場的參與者(七類參與者)
|
序號 |
房地產市場參與者 |
備注 |
|
1 |
土地所有者或使用者 |
政府和釘子戶 |
|
2 |
開發商 |
|
|
3 |
政府及政府機構 |
房地產業被政府用作“經濟調節器” |
|
4 |
金融機構 |
開發貸、消費貸 |
|
5 |
建筑承包商 |
|
|
6 |
消費者或買家 |
自用型、投資型 |
|
7 |
專業顧問 |
建筑師、工程師、會計師、造價工程師、經濟師、房地產估價師及房地產經紀人、律師 |
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