2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：高層建筑地價分攤的方法
更新時間：2018-10-12 09:46:32
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第十一章 地價評估和地價分攤
第六節 高層建筑地價分攤
高層建筑地價分攤的方法：
高層建筑地價分攤的方法有：按照建筑物面積進行分攤、按照房地價值進行分攤和按照土地價值進行分攤等方法。
(一)按照建筑物面積進行分攤
按照建筑物面積進行分攤的方法，是根據建筑物各部分的建筑物面積(如建筑面積、套內建筑面積、使用面積)占整個建筑物面積的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的建筑物面積除以建筑物總面積。
(二)按照房地價值進行分攤
為了克服按照建筑面積分攤出現的不同部分的價值不同，但卻分攤了等量地價的情況，可以根據各部分的房地價值進行分攤。這種分攤方法是根據建筑物各部分的房地價值占房地總價值的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的房地價值除以房地總價值。
(三)按照土地價值進行分攤
按照房地價值進行分攤的方法，當中國香港按照建筑面積進行分攤遇到困難時也被提出來過，但它仍然存在上述的假設用途、面積、空間布局、裝飾裝修等相同，僅房地價值不同的各層所分攤的建筑物價值不相等這個理論缺陷，因此，需要進一步尋找更為合理的分攤方法。
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