2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：補地價的測算
更新時間：2018-10-12 09:42:07
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第十一章 地價評估和地價分攤
第五節(jié) 補地價的測算
補地價的測算：
補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而應(yīng)向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、租金、土地收益等。需要補地價的情形可分為3類：①改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件。具體有建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后變更用途、變更容積率、既變更用途又變更容積率等情形。②延長土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期)。③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。
對改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，補地價的數(shù)額理論上等于批準變更時新舊規(guī)劃條件下的土地市場價格之差額，即：
補地價一新規(guī)劃條件下的土地市場價格一舊規(guī)劃條件下的土地市場價格
其中，對單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補地價來說，補地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=新樓面地價×新容積率一舊樓面地價×舊容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則：
補地價(單價)=樓面地價×(新容積率一舊容積率)
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