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1、(理論與方法)根據《城市房地產管理辦法》，下列有關房地產行政管理對房地產估價的需要，表述正確的是()。

A、采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價

B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據具體情況確定并公布，不受時間的制約

C、房地產權利人轉讓房地產，應當向省級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價

D、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產行政管理的需要。選項A正確，采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價;選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報;選項D錯誤，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。參見教材P26。

2、(經營與管理)城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按()征收。

A、土地出讓金

B、占用面積

C、經營收入

D、銷售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業收入、利潤和稅金。城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收。參見教材P175。

3、(制度與政策)根據《資產評估法》，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起()日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。

A、15

B、20

C、30

D、60

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構設立和備案?！顿Y產評估法》第十六條規定，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。參見教材P180。

4、(相關知識)在電磁波中，波長最長的是()。

A、X射線

B、紫外線

C、紅外線

D、無線電波

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是輻射污染。在電磁波中，波長最長的是無線電波。參見教材P62。