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第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為

房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為：

1.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益;

2.允許其他機構(gòu)以本機梅名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù);

3.以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù);

4.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù);

5.分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估;

6.出具虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告;

7.聘用或者指定不符合資產(chǎn)評估法規(guī)定的人員從事評估業(yè)務(wù);

8.違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法律責(zé)任

房地產(chǎn)估價機構(gòu)違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，有下列情形之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門予以警告，可以責(zé)令停業(yè)一個月以上六個月以下;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

1.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益的;

2.允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)的;

3.以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的

4.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)的;

5.分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估的;

6.出具有重大遺漏的評估報告的;

7.未按《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的期限保存評估檔案的;

8.聘用或者指定不符合《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的人員從事評估業(yè)務(wù)的;

9.對本機構(gòu)的評估專業(yè)人員疏于管理，造成不良后果的。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)未按《資產(chǎn)評估法》規(guī)定備案或者不符合《資產(chǎn)評估法》第十五條規(guī)定的條件的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正;拒不改正的，責(zé)令停業(yè)，可以并處一萬元以上五萬元以下罰款。房地產(chǎn)估價機構(gòu)違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，出具虛假評估報告的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停業(yè)六個月以上一年以下;有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因違反資產(chǎn)評估法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下。房地產(chǎn)估價師違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，給委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人造成損失的，由其所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)履行賠償責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失行為的房地產(chǎn)估價師追償。