2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：地租的測算
更新時間：2018-09-30 09:22:20
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第十一章 地價評估和地價分攤
第一節 地租理論及測算
地租的測算：
根據上面介紹的地租理論，現將地租的測算總結如下：
(1)計算公式：地租=農產品市場價格一農產品銷售稅費一農產品生產成本一農產品運輸成本一土地上投入資本的利息一農業經營者的利潤。其中，土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息，如過去購置土地的費用，而是土地以外的投入資本的利息。
(2)土地是在最佳用途下利用的。這可以用競標地租理論來說明。如圖11-3所示，假設土地上有三種競爭性的用途及相應的地租支付能力曲線，因為在市場競爭下誰支付的地租高，土地就由誰來使用，所以每塊土地都會由能夠支付最高地租的用途所使用，因此OA段的地租是由用途工的地租支付能力決定的。同理，AB段的地租是由用途Ⅱ的地租支付能力決定的，B點以外的地租是由用途Ⅲ的地租支付能力決定的。即使沒有完善的土地市場，為使土地得到合理利用，也應遵循此原則。
(3)土地是在最佳集約度下利用的。
(4)銷售稅費、生產成本、運輸成本、資本利息、經營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除的，這是等量資本要獲得等量利潤、等質勞動力要獲得等量工資等的要求。
(5)如果土地上生產的產品數量為Q，其每個產品的市場價格為P，則上述地租計算公式中的市場價格=PQ。
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