2018年房地產估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：地租現象
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第十一章 地價評估和地價分攤
第一節 地租理論及測算
地租現象：
首先，從肥力不同的農地來看，如圖ll—1所示，有A，B，C，D四塊農地，它們的肥力從A到D依次由高到低。假設這四塊農地除肥力不同外，其他條件均相同，并且有同一個農民可同時在這四塊農地上耕種同一種農作物，他對這四塊農地的耕作經營沒有偏愛。這四塊農地由于肥力不同，所以產量會有所不同：農地A因最肥沃，產量會最高，依次到農地D的產量會最低。相對于肥力最低的農地D，農地C，B，A所超出的產量就是一種地租現象。
其次，從位置不同的農地來看，如圖ll—2所示，有A，B，C，D四塊農地，它們與農產品市場的距離從A到D依次由近到遠。假設這四塊農地除與農產品市場的距離不同外，其他條件均相同，并且有同一個農民可同時在這四塊農地上耕種同一種農作物，他對這四塊農地的耕作經營也沒有偏愛。這四塊農地由于肥力相同，所以產量會相同，但因它們與農產品市場的距離不同，所以把農產品運到市場上的運輸成本會有所不同：農地A因最近，運輸成本會最低，依次到農地D的運輸成本會最高。相對于距離最遠的農地D，農地C，B，A所節省的運輸成本就是一種地租現象。
然后，從城鎮中位置不同的攤位來看，假設同一個人能在不同的地點擺攤，他在這些不同地點擺攤沒有勤快懶惰等方面的差異，那么好地點上的銷售額會高于差地點上的銷售額，從而好地點上的銷售凈收入(銷售額減去進貨成本和銷售稅費等)會高于差地點上的銷售凈收入。這種好地點上高出差地點上的銷售凈收入就是一種地租現象。同理，假設有兩個位于不同繁華地段，但規模、檔次、經營品種、經營管理水平等方面均相同的商場，由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異。這種銷售凈收入的差異也是一種地租現象。
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