2018年房地產估價師《理論與方法》第十章教材解讀：數學曲線擬合法
更新時間：2018-09-27 09:40:44
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第十章 長期趨勢法及其運用
第二節 數學曲線擬合法
數學曲線擬合法：
數學曲線擬合法主要有直線趨勢法、指數曲線趨勢法和二次拋物線趨勢法。這里僅介紹其中最簡單的直線趨勢法。
運用直線趨勢法預測，估價對象或類似房地產的歷史價格的時間序列散點圖，應表現出明顯的直線趨勢。在這種條件下，如果以y表示各期的房地產價格，X表示時間，則X為自變量，y為因變量，y依X而變。因此，房地產價格與時間的關系可用下列方程式來描述：
Y=a+bX
在上式中，a，b為未知參數，如果確定了它們的值，直線的位置也就確定了。a，b的值通常采用最小二乘法來確定。根據最小二乘法求得的a，b的值分別如下：
當∑X=0時，
在上述公式中，n為時間序列的項數;∑X，
∑y，∑XY的值可從時間序
列的實際值中求得。在手工計算的情況下，為了減少計算的工作量，可使∑X=0。其方法是：當時間序列的項數為奇數時，設中間項的X=0，中間項之前的項依次設為一l，一2，一3，…，中間項之后的項依次設為l，2，3，…;當時間序列的項數為偶數時，以中間兩項相對稱，前者依次設為一l，一3，一5，…，后者依次設為1，3，5，…。
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