2018年房地產估價師考試每日一練(10.4)
更新時間：2018-10-08 09:45:11
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(10 4)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)在求取建筑物的重新購建成本的具體方法中，( )主要用于檢驗其他方法的測算結果。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數調整法
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方法。指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果。參見教材P310。
2、(經營與管理)下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權人通常是商業銀行
B.不能用于償還土地購置貸款
C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
D.還款資金來源通常是銷售收入
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產開發貸款。建設貸款可以用于償還土地購置貸款，在我國，商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款。參見教材P304。
3、(制度與政策)2016年劉某將其原值40萬元的住房按年租金1.5萬元出租，應繳納的房產稅是( )元。
A.600
B.1728
C.3360
D.4800
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是有關房地產稅收的優惠政策。對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅，劉某應繳納的房產稅為：1.5萬元×4%=0.06萬元=600元。參見教材P261。
4、(相關知識)商業銀行資本充足率不低于( )。
A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是商業銀行。商業銀行的資本充足率不低于8%.主要是為了防范金融風險。巴塞爾協議。參見教材P240。
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